购买现房什么时候拿房产证

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  第1应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；
  
  第2应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；
  
  第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
  
  一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
  
  不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。
  其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个<他项权证>放在银行。
  什么是<他项权证>呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
  根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把<他项权证>还给你，你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。 2018-06-21 13:19:28
• 148****1231 如果是期房。但实际情况并不是这样。开发商都会拖一阵法律规定房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证，比如是否缴纳契税、公共维修基金等，还有开发商的证件是否齐全，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，所买楼盘有没有抵押等等，可以维权了，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法。
  实际上，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
  具体时间真说不好，得看开发商了。很多因素会影响房产证的办理时间< 2018-06-21 13:18:34
• 148****9567 我们先一起来看看法律的规定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
  
  实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 2018-06-21 13:17:51
• 144****9356 一、购买新房后，多久可以拿到房产证？
  
  很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。
  
  由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
  
  假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  
  此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 2018-06-21 13:17:12
• 145****2988 1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。
  
  2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定：
  
  （1）、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  
  （2）、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  
  一、房产证的作用：
  
  1、房屋有了产权证后，可以长期住下去。
  
  2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。
  
  二、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，看购房合同上的约定时间，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
  
  三、按照国家的相关法律规定：
  
  1、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  
  2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  
  3、如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
  
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  我就是鸽子song
  
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  1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。
  2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定：
  （1）、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  （2）、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  一、房产证的作用：
  1、房屋有了产权证后，可以长期住下去。
  2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。
  二、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，看购房合同上的约定时间，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
  三、按照国家的相关法律规定：
  1、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  3、如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 2018-06-21 13:16:31