可以在当地的房产信息网站上查询到 销售（预售）许可证 这个是五证的**后一个证件 如果有 就不用担心前面的四证了。
全部4个回答 >沈阳五证去哪查
158****1028 | 2018-06-21 13:08:36
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147****5172 你可以要求销售 出示五证查验
2.可以在当地的房产信息网站上查询到 销售（预售）许可证 这个是五证的**后一个证件
如果有 就不用担心前面的四证了。 2018-06-21 14:03:59 -
145****6768 其中必须具备的“五证”是:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，在土地局可以查到;
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，在规划局可以查到;
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，在规划局可以查到;《建设工程施工许可证》，在建设局可以查到;《商品房销售(预售)许可证》，在房管局可以查到 2018-06-21 14:03:48 -
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146****4790 无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策)，只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线，咨询免费,一个电话全部搞定。 2018-06-21 14:02:38
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五证： 一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
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到建设部门查询
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销售五证指的是：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。这五个证件中以商品房销售许可证**重要，只有拿到前面四证才可以拿到预售证，五证齐全的房子才是受到法律保障的。像你说的那种情况，房子是不受法律保障的，办不下来房产证的，尽管有很多开发商说能办的下来，但是现在国家已经加大了整治小产权房的力度，风险很大呀！可不要因小失大呀！
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问 房产证去哪查答
到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属片区房管所档案室打印和查询）登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、复制登记簿应符合下列规定：1 自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；2 所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息；3 其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；4 利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。查询、复制其他登记资料应符合下列规定：1 所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产登记资料；2 预告登记权利人提供身份证明、登记证明，可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料；3 抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证，可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料；4 房屋继承人（受遗赠人）提供身份证明、继承（受遗赠）证明，可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料；5 公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证，可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料。国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料，可查询、复制相关的登记资料。对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。
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