住宅小区是按规定不能用来办公的，只要房产证上写的是“住宅”，而不是商用住宅，严格意义上来说就不能开公司办公，也不能从事经营活动。如果是你的住房，把公司的事拿回家里来做，那就是另外一回事，不是办公。
全部4个回答 >住宅能办公吗？
157****0512 | 2018-06-21 12:37:56
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158****8497 住宅的使用方式是居住还是办公，在法律上并没有明确规定，正如一条毛巾买来是用于擦脸还是当抹布，这是物主的自由。 2018-06-21 18:38:15
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156****2298 契税：办公用房3-5%，普通住宅1.5-2.5%，非普通住宅和办公用房一样。 2018-06-21 18:38:08
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136****1680 只要你从事电子商务、咨询策划等无污染行业，提供住宅业主、街道或居委的同意证明，就可以轻轻松松注册一家公司了。 2018-06-21 18:37:58
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145****9708 按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。 2018-06-21 18:37:39
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问 住宅可以办公吗答
住宅不可以办公，也不能够从事任何形式的经营活动。一般的住宅都是登记的住宅，土地为居住用地，这种是不可以办公的，其他的商业或商住可以。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，需缴纳一定的契税和出让金才能够继续使用。公寓和住宅之间有哪些区别？1、普通住宅的使用年限一般为70年，公寓的使用年限一般是40-50年。2、住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户，如果是住宅的话，购房者是可以办理落户手续的。4、公寓通常是不限贷、不限购的。5、公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
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房产证规划用途为办公可以改成住宅。 需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。
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从产权年限来看，办公楼一般都是40年或50年的，住宅是70年的从使用用途来看，办公一般都是商务用途，而住宅是居住用途；从税费标准来看，一般商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，**长时间是10年。从建造成本和售价来看，因为办公楼要求配套比较多，且层高也高，所以建安成本高，而且售价也高。当然办公楼和住宅还有很多不同，比如说用地性质，建筑外立面等等，其实**核心的是他们的基本使用属性不同，进而造成其他的很多不同。
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一、住宅和公寓的区别（一）产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。（二）水、电、物业费等缴费标准不同。40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。（三）购房贷款政策不同。公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。（四）居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。二、公寓式办公的含义公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m2的，通常按居住建筑处理。三、公寓式办公，法律没有明确的限制。只要公寓合法开发、销售环节合理纳税、按规划使用，就可以办公用。公寓在设计及建造的时候
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