1.可以的。 2.未取得预售许可签订的合同无效。 如需法律帮助，我愿助您一臂之力，请采纳并评价。
全部3个回答 >预售证过期可以网签吗？
157****9299 | 2018-06-21 12:28:59
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134****8125 通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。 2018-06-21 19:54:49
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143****8839 国家对商品房预售行为有特殊的要求和规定，建立了商品房预售的行政许可制度。 2018-06-21 19:54:43
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145****2417 预售证过期一般不会影响到之前已经签订购房合同的部分。 2018-06-21 19:54:31
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148****7429 可以等预售证办好后再交易 2018-06-21 19:54:26
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156****9459 没有预售许可证，开发商不敢做网签。 2018-06-21 19:54:19
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没有取得商品房预售证的房子不可以进行网签
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预售许可证过期无法买卖。 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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开发商已经实际取得了关于本案所涉房屋的预售许可证，根据法律规定已经具备了该商品房的全部预售条件，过了预售许可期限发生的预售行为，并不能证明本案所涉及的商品房不具备预售条件。规定或取消预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于行政机关的行政管理行为。超过商品房预售期限并不能证明开发商失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法，这与开发商没有取得商品房预售许可证是不同性质的行为。鉴于购房人并没有提供证据证明开发商故意隐瞒没有取得预售许可证得事实或者提供虚假的商品房预售许可证明的事实，应当认定双方之间的买卖合同有效。至于没有签订书面的买卖合同，双方可以尽快补签并办理相关手续。
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对于被申请人在订立合同过程中既违规又隐瞒、欺诈广大业主从而造成包括申请人在内的广大业主因此而利益受损的行为，其应当依据《中华人民共和国合同法》第42条等有关规定酌情承担因缔约过失而产生的赔偿责任.
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