1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！
全部3个回答 >没有预售证的房子能抵债吗？
134****0957 | 2018-06-21 12:23:08
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144****4831 理论上说，只要有确定的权益，法院就可以确权。但有的法院对于没有房产证的房屋的确权持保守态度，受理上面比较消极。 2018-06-21 21:51:34
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146****0424 不能卖,必须取得许可 2018-06-21 21:51:12
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142****6116 存在风险，建议谨慎购买 2018-06-21 21:50:57
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152****2877 如果开发商的财产先前抵押过给别人，那么你是后位优先受偿。建议你做不动产抵押登记，这样可以有效的对抗善意第三人。 2018-06-21 21:50:52
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147****0327 你可以搬进去居住，或者租出去，每月的租金，直到把帐还完。 2018-06-21 21:50:42
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如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。
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如果楼盘无证销售，可以由购房者携带相关材料到房管局举报房地产开发公司。
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没有预售证的房子当然不能买！的不能冒这样的风险,如果出问题你是不被法律保护的,还有你也是违法者! 一个楼盘修得再漂亮，如果没有预售证，就不是合法的项目，那么肯定买不得。作为消费者，买房子既要买的“舒心”，又要买的“放心”。如果您实在是对于一些预售证不完整的项目喜欢的紧，那就仔细谨慎考量清楚，把风险降到档。所以为了保证买到合心意的房源，购房者一定要多考察，细思量，没有预售证的房子一定不能买！
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不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。
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