一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
全部3个回答 >买高层楼房一共33层几层**好
135****8797 | 2018-06-21 11:37:33-
138****2880 大约25层是**合适的,那里污染少,空气清新,站得高看得远,不用担心蚊虫的困扰。如果选择低层也有好处,出门和回家可以不用等电梯,直接走楼梯方便很多。 2018-06-21 11:41:51
-
148****5533 噪音:低楼层噪音吸收多
这1点很好理解,楼层越低,遭到的噪音污染就越大,由于低楼层距离噪音源比较近,受影响自然多。固然,小区的环境也10分首要,有些小区环境静谧,绿化带多,因而低层房源遭到的噪音影响也无比小。所以在斟酌噪音因素的时候,还要参考小区的环境。
视线:一六⑵三层之间视线较好
这1点一样很好理解。所谓登高望远,楼盘高了视线才会广阔,由于低楼层会遭到各种障碍物的影响。如果排除了个别楼盘楼间距太小的问题,在楼间距正常的高层中,或者者是1些河景房等景观住宅,常常一六层⑵三层之间的视线是较好的。
透风采光:低层采光易被遮挡
透风采光受良多因素的影响,包含楼间距、户型、朝向,固然也包含楼层。通常高层住宅的低层受建筑物的遮挡,透风采光较高层相比效果较差。高层住宅不管是接受日照的时间、采光面积、透风量等都很有有事。具体到楼层上,高层住宅高度1半以上的楼层,采光透风是较高的。
家庭成员:3世同堂宜居低楼层
在楼层的选择中,家庭成员的情况也应当被斟酌进来。如果家中有白叟,那就合适住在相对于较低的楼层。如果家人易呈现栖身眩晕感,那末也不合适住高楼层。由于白叟住惯了多层楼房,跟着春秋的增长,住在越高的楼层白叟呈现的眩晕感会越显明,舒适感也将降低。而且久居高楼对于儿童的生长发育也无比不利。
【小结】整体来讲,综合噪音、视线、透风采光等因素,对于于高层住宅例如三三层住宅来讲,总楼层2分之1至3分之2之间的楼层是较好的选择。 2018-06-21 11:41:16 -
145****3981 十至十三层是灰层聚集带.不要买
十八层.俗话说得好.十八层地狱住不得.
三十三层.由于是高层.顶层上面有水箱.配电箱.还有消防用通道.是不能在上面有所大的作为的.有的甚至不让上.并且N年后祢要考虑到漏水的情况.
所以.祢可以买20层至33层之间. 2018-06-21 11:39:50 -
136****3540 一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天**短,照射的夹角**小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线**好能看得远些。
六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,**好是32层 2018-06-21 11:39:26 -
141****3750 使用排除法:周围有30米高房子,估计总在9~11层之间,地面扬尘高度恰好也在30米左右,因此9~11层不选。阳宅**重要的两点就是采光和通风。
1、离你**近的楼有多高?避开这些楼层!(一般老房子都是七楼)
2、顶层不选
3、**好选中间户。好处是春不扫雨,冬不散热。长期居住成本相对低。
4、你不想住高,影响智力一说是不是上下电梯,让小孩失重产生的说法?
5、离公路200米,噪音是漫反射的,住的越高听到的越响。因此建议:要么选8层(2004~2024年“中运”,“8”字为当旺吉利数字),要么选13、15、16层。 2018-06-21 11:38:27
-
答
-
答
每一层都有优点和缺点,6层的楼房**好是选择三层或者四层。如果一楼下有架空层,而且家里的有小孩和老人,建议选择2楼,算上架空层也算是3楼了,**重要的是价格便宜啊。如果是年轻人住的,就买5楼,空气和采光比3-4楼更好,年轻人爬楼当锻炼身体啦!
全部5个回答 > -
答
一、几楼**好人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。二、楼层介绍一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。三层优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性**好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响
全部3个回答 > -
答
选楼层要参考五大维度一:光照,楼层过低易被遮挡,影响光照。二:噪音,较低的楼层吸收噪音更多。三:景观,越高的楼层景观越好。四:家庭,家庭中有老人小孩应选择中低楼层。五:总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度。各楼层优缺点分析底层:方便易返潮好:**底层,一般适合有老人的家庭居住,出行便利,如果一层带个花园就更加好了。坏:通风和采光都不算好,底层视野较为压抑,且容易泛潮。2-5层:比较适合家有老小的家庭好:这些楼层总体属于中低层,夏天温度比高层低。即使电梯出现故障,出行还算得上方便,适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。坏:在高层建筑中,2-5层的采光和通风较差,视野仅优于底层
全部3个回答 > -
答
12层**好所谓的“扬灰层”纯粹是个谣言,尤其是18层到顶的高层,9-11层因为处在中间,不高也不低,着实是个好楼层,房价也相对较高。楼层太低了的话视野、采光不好,你想想你周围都是高楼林立,你买个低层多憋闷,而且小区内的声音都能听到,比较乱,也失去了买高层的意义;太高了的话万一电梯坏了上下不方便,而且有些人从高处往下看有眩晕感,尤其是女士和儿童。有些无良的买房者,用这个谣言误导买房人,这几层他们自己内部人士留着住,要不就是留着涨价,还有就是通过这些所谓的“扬灰层”“噪音层”等等来减小购房者的选择范围,从而尽快购买。自己想想也知道,灰尘是有重量的,若只受重力和空气阻力的话,它终究是要落地的,但是因为空气的流动,灰尘受重力和风力的作用,漂浮在空中也是可能的,但不同的地区、风向以及不同的小区布局,所产生的气流都是不同的,而不同的空气湿度和温度,也影响着灰尘的浓度,所以,拿来的放之四海而皆准的“扬灰层”,实在是可笑之极,简直是无稽之谈。中国很多家庭买房都是全家出动并“倾家荡产”,要说谨慎是必须的,但是凡事要动脑子想想,不能听风就是雨。我当初买房也是这个情况,为了这个所谓“扬灰层”,跑了十几个小区,问了很多人,包括亲身住在这几层的,都说没有感受到扬灰,至少和其他楼层是没差别的。我也查阅了很多资料,其中央视13套的新闻专门请专家通过实验数据说明,扬灰层根本不可信,只是谣言而已。
全部3个回答 >