学区房会改吗？

不会，只要你报好名了就可以读，中间换房子卖房子没人来管你，但是现在出台了有关学区房的政策，我知道上海，其它地方有没有这个政策我不知道，就是一套学区房只有一个读书名额，如果你生了双胞胎那就是两个名额，一旦你去报名入学了，那么这套房子五年之内不能再有该学区上学的资格，这个就是为了防止炒学区房出台的政策。

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这个找了也没有用，除非你的购房合同或者附件上面写着有能保证你一直读那个**，因为由于每年各个**片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。这个是国家的政策导致你购房者读书所属片区重新划分的。

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　　买房是一件高风险的事，房产纠纷、楼盘维权事件在生活中比比皆是。尤其是对于没有任何购房经验的首次置业者，一不注意就有可能掉进坑里。因此，你只有练就一双火眼金睛，及时发现楼盘的问题，才能不被坑。本期小编就大家**关心的几个问题，手把手教你如何练就一双火眼金睛。　　Number1　　新楼盘VS二手房，买哪个更划算？　　抛开很多人心中的“新房情节”，客观来讲，买房还是选二手房比较聪明。新房容易遇见以下这些坑，而二手房很难遇到。　　第一个问题是烂尾楼。　　目前中国的商品房采用的是期房预售制度，就是要先交钱、签合同，开发商再去盖房子，盖好之后再交付给你。　　我们的期房预售制度并不能防止烂尾楼的发生，在烂尾楼发生的时候业主就有较高的概率，至少短暂地会面对钱房两空的局面，这是我们买商品房**大的一个坑。　　第二个问题是质量灾害。　　施工方想把项目从开发商手里拿下，是以竞标的方式，比哪个施工方的价格更低，在这样的基础上，施工方实际已没有什么利润可言。要想获得利润，他们会选择这三方面入手，一是工程款主合同；二是规划变更，比如原定这个房子是要这么盖的，但是在施工的过程中发现这么盖不行，要拆掉重盖，这样的话就得额外付钱给施工方；三是偷工减料，收了房之后反正也看不出来。　　第三个问题是产权。　　经常会有人买到五证不全的房子，或是买了房子，房产证却办下不来等等各种各样的问题。　　Number2　　选二手房要从哪个方面去看？　　通过一个电梯就能判断出这个小区好不好，以后是**还是贬值。　　我们现在入住的房子是要交物业费的，物业公司将这笔费用花在电梯公司、安保公司、保洁公司上，其中电梯是整个物业费里**贵的。如果缩减对电梯每个月的养护，物业公司就降低了在电梯上消耗的成本，他们就可以得到更多的利润。　　一般来说，电梯如果不养护，到了第8年就会出问题。一个已经有8年、10年历史的小区，如果电梯还是和新的一样，那么说明这个物业公司给业主提供了相对不错的服务，要是这个电梯已经不行了，那么说明在过去的八年里，这个小区的物业和业主之间必然是矛盾重重。　　你的邻居们可能因为对物业公司不满，一直不愿意交物业费，物业公司收不到足够的物业费，就更不可能把钱花在小区里。由此，进入物业公司越想挣钱-业主越不肯付钱-业主越不付钱，小区就越差的恶性循环。　　房子的质量好不好，物业好不好，会影响到你在未来20年、30年住得舒不舒服，同时也会影响房价涨幅高低。很多人问我，买什么样的房子比较能**呢？要我说，用心维护的房子就会**。但是在小区里，这是你和邻居们共同努力才能做成的事，所以，选房子更多的时候是选邻居。　　Number3　　如何避开买房常遇到的这些坑？　　如果想避“坑”，有两个好方法。　　第一，你可以把小区的名字告诉有维权经验的律师，或许一说小区名字，他们就知道这个小区出过什么问题，因为什么维过　　第二，你也可以用搜索，加入该小区的业主群，业主群基本都是维权群，这样一来，有什么问题就一清二楚了。这个方法**简单有用。　　Number4　　便宜的房子能不能买？　　在买房的过程中，大家经常考虑要找性价比高的房子，但是房子是一分钱一分货。一般来说哪些房子便宜，哪些房子就容易出问题，便宜的房子都有哪些呢？比方说顶账房、拆迁安置房、两限房、商改住，它们的房价都会比周围的房子便宜许多，但是这些房子都不值得你去买，它便宜的那1/3绝对会带给你非常多的麻烦。　　经常会被人问商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得买。开发商用比较便宜的价格拿到了商业用地，再按照住宅的价格往外卖，卖出价格便宜而且不限购，看似很好的选择。　　首先，这类房子公摊面积会出乎意料的大，换句话说你买一百平米的房子到手应该是有80平米，但是如果买的是商住楼，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不错了。　　其次，很多皮包公司为了方便经营，又不想承担太高的租金成本，就会选这些商住楼进行营业挂证，甚至真的在里面开店，那么这栋楼里就会进出很多陌生人，缺乏一定的私密性。　　同时这些房子因为本身设计不是住宅，隔音差、商水商电、没有燃气、一层只有一个卫生间等缺点会一一暴露。就算卖的便宜，在不限购的情况下这些房子还非常难出手，无论哪个方面考虑，这些房子都不值得购买。当然，买来投资出租的除外，考虑租金回报率就行了。　　Number5　　买学区房要注意什么？　　在过去这几年，很多开发商都宣传自己的小区是学区房，因为你不说自己是学区房就卖不出去。可是没有一个开发商有资格这么说，因为我们开发商卖的是期房，而我们的学区是每年春天由区教委进行划片区来的，教委划片的时候看的是户口。　　学区房每一年开几个小班是固定的，比方说今年十佳**一年级有6个班，一个班30个位置，那么总共只能招180个学生。这个时候在**附近新开一个期房楼盘，这个楼盘有没有可能成为十佳**划片的范围之一呢？不可能。　　如果是名校学区房，你的孩子有没有入学资格，看的是家长的户口、户口迁入时间、孩子的户口、孩子户口迁入时间。而买期房等房产证下来之后你才能办户口，等房产证下来通常是四年以后的事，黄花菜都凉了。即便是普通的**，不需要户口只凭购房合同的，期房那也要至少等两年时间。　　通常来说，开发商很难提前三年把小班给你预订好，他没有这个权利，所以开发商往往只是拿这个东西做宣传。“买房时销售跟你说以后是某某名校学区房，交房后发现小区被划到一所很差的**”这样被坑的案例太多了。　　如果你想买学区房，**好买二手房，如果你想知道你的房子是不是学区，务必问教委。如果想知道要买的二手房学位有无被占用，可以去居委会查询。

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有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。**招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些**还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如**搬迁等因素不可预估。那么，学位房到底要提前几年买呢？每个家庭都会遇到这样一个幼升小、小升初的时期，此时家长可能会被学位房和学区房烦得焦头烂额，而且分分钟上演学位房争夺战！一些家长可能提前下手了，避免学位房猛涨！一般学位房提前1-2年买OK，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位是有年限的。等到你的子女都长大了，准备入学时，此时学位可能已经过期了。shzyshange44各位家长在购买学位房时，较好先了解一下**对户口迁入年限的要求，一些知名品牌**和**招生简章每年可能都会有些新变化，了解后才做决定要不要提前入手。另外产权过户和户口迁移并不是同时进行的，需要等前户主手续办理完也需要时间，所以提前1-2年购买学位房比较合理。

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我说你条件好的意思是 申请两限房条件的意思。但是现在的情况是虽然你在北京没有房子，但你人也不在北京啊。这个恐怕是个问题建议你尝试申请一下，还是有机会的。虽然位置通常都很偏，不过先申请到再说呗，不喜欢可以到那时再放弃。还有就是如果你只是自己一个人申请的话，可能户型就很小了。如果你已经结婚了，那就是2个人申请了。我的同事是带着父母来申请的，所以申请到了90多平，位置在西三旗，据说是**好的位置了。

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