楼层差价在50-100元一平米**好，**佳楼层是15层以上。每个楼层都有自己的优缺点。主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐。但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风优势，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。但顶层受到阳光暴晒，室内热，顶层带有阁楼，总价高，很多购房户难以承受。一般高层楼房中九到十一层正好属于扬灰层，灰尘到达这个高度就会停滞下来。所以在购买的时候尽量避免。一般高层住宅单价以6层为基准点，差价在50~100元每平米。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用。上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件。高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系。多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
全部3个回答 >一般小高层几层分摊面积较小
156****7140 | 2018-06-21 11:22:39
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146****5529 1、小高层的公摊面积一般是要达到20-- 25%左右的，是正常的，如是太小比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯或者说楼梯特别窄。
2、①商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共1 ]厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积:各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
②各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。 2018-06-21 11:27:40 -
137****9415 多层得房率**高一般能达到80%-90%，高层和小高层都差不多，公摊面积主要多一个电梯和电梯前的走道一般得房率在70-83%
其实是根据房子而定的，一般多层公摊的面积是楼梯和过道加起来的，还有就是它的一个墙体也要算的。小高层和高层的话公摊就多点，是电梯加楼梯在过道，还有墙体和大堂都是要算的，所以一般多层要比小高层和高层都要少。总之具体因房而议。 2018-06-21 11:25:31 -
142****3547 如果是多层住宅，通常在5-10%之间，一梯三户比一梯两户公摊比例小，单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例小。
如果是小高层住宅，通常在15-20%之间，其他同上。
如果是高层住宅，通常在20-25%之间，其他同上。 2018-06-21 11:24:54 -
155****0174 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数 2018-06-21 11:24:30
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157****6357 小高层7层~11层分摊面积较小。公摊面积=建筑面积实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下:高层塔楼住宅(75%一 -78%),公摊系数为(22%一 -25%)高层板楼住宅(78%一 85%),小高层板楼住宅(85%
-88%)多层住宅(88%- -95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)-建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数。
2018-06-21 11:24:09
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1、中间层**贵！**底层和**高顶层**便宜！ 2、一般情况下，是楼层越高，价格越高，因为考虑到采光问题（顶楼除外），当然也不排除特殊情况。可能一些楼层吉利的也会被卖到高价！如你提到的6、8等等。
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约在30-50米的外界空间大气中，有条飘尘污染带，能对高层住宅居民的健康构成一定危害。什么是飘尘呢？一般来说，直径小于10微米的烟尘微粒，由于自身重量过轻，可以在大气中长时间飘浮，就称为飘尘。由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。所谓的“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-12层之间。
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都市中人，都难免遭受噪音的烦扰。轻者影响生活质量，重者危及身心健康。在大家的印象中，楼层越高，噪音越小，所以很多人认为，楼层选的越高越好，图个清静。但实际情况真的是这样吗？楼层和噪音的关系，到底是怎么回事呢？下面我们一起来看看。一、一栋楼是否存在特定的噪音层？并不存在！噪音的强弱是多种因素综合作用的结果。不同的时间、不同位置及周遭环境的变化，噪音的大小会有所不同。没有高架桥、临近马路及突发噪音这些因素的影响，一般大楼各楼层的噪音差别不是很大。如果噪音来源仅仅是马路，由于地面反射或建筑反射，会造成高层建筑中间楼层噪声比底层和高层稍大。正常情况下，当声波被周围的建筑物、绿化带等阻挡和吸收，再经过多次反射后，低层受到的噪音会减少。所以，不要盲目选择高楼层，更要关注建筑周边的环境。二、影响噪音大小的因素有哪些？1、噪音源高架桥：周边建筑楼层中间噪音较大，在高架桥旁一般都会设置遮挡墙，这样一来下面楼层的噪音少了，高架桥以上的楼层噪音反而大了。马路：如果噪声的主要来源仅是一条公路，往往底层和高层噪音较小，中间层**大。如果建筑物四周有多条马路，往往楼层越高，噪音越大，这是因为楼层越高有效噪声源就会越多。飞机航道：如果噪音源来自空中，那楼层越低噪音越小。菜市场、KTV、汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等都是噪音源。2、与噪音源的距离空气中噪音强度变化的**大影响参数是距离。根据声波传输原理，离噪声源越远，噪声肯定就越低，距离每增大一倍，噪音就能降低大约6分贝，当然，这是理想情况。3、周边有没有遮挡物低层噪音是大是小，还要看周围有没有遮挡物。如果楼房周边的绿化树木之类的比较多，那么就可以阻挡一部分声音。如果没有，噪声就可能比高层大。三、楼层与噪音分布的大致关系高层建筑噪音分布呈现“两头小中间大”的特征，有研究发现，高层住宅在30到70米间噪声**大。楼层低反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为低楼层只接收近距离的噪声，而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。当楼层达到一定高度时，噪音开始出现衰减。另有专家表示，一般来说，建筑物周围若只有一条马路，建筑物10层左右噪音**大，其余楼层以此为中心依距离递减。建筑物周围若有多条马路，25层左右噪音**大，其余楼层以此为中心依距离递减。四、如何**大限度的降低噪音？1、尽量选择离马路等噪音源较远的住房，无遮挡的情况下，**好距离300米以上；2、如果周围有噪音源，可以选择质量好的中空玻璃来降噪，在密封性较好的情况下，可以将噪音降低30至40分贝；3、将临街窗户更换成双层中空隔音玻璃；4、通过粗糙墙面或选用吸音壁纸来分散噪音，达到降噪目的；5、厚重的、多孔的窗帘能帮助吸音，如更换布艺窗帘。购房指南建议：噪音房防不胜防，建议看房时格外留意，尽量多看几次，白天看完晚上再去看。房子尽量远离噪声源，选底层避开车库出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
