如何选购房子楼层

首先你要清楚你是准备买什么格局的房子，是买小户型投资还是大户型居住？若是投资 的话，建议你买在热闹地段，这样你将来租价也高，居住的话就另说了，首先考虑的是地段、周边环境、周边配套，比方说医院、商场、**、银行、娱乐等等这些方面。另一个就是交通一定要便利多去考察几个楼盘 别害羞，你去售房部的时候，人家有置业顾问给你讲的很详细的，多去看几个楼盘 你就大致了解是怎么样的过程了，但是我建议你也别光听置业顾问说 要自己去留心你要是还有啥不懂的就再问我吧

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1\看外部环境，周围的环境很重要，有没有什么煞气，有没有破坏风水的格局等。2、看房屋的坐向，楼层和命理是否相配。3、房屋内部结构是否合理，会不会影响自己。有些房屋 建的非常不合理，调整都没法调.

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如今买房不再是拣到篮里都是好菜，如何选好房、买好房，在这个走势并不明朗的房产市场里尤显重要。毕竟这是绝大多数人一生中**重要的消费行为，或者是关系到大多数投资者利益的投资行为。事实上，买房子并不是一件简单的事，像前一段时间那样看了就买，买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为，都是房产热下的头脑发热所致。而如今，在复杂的房产形势下，无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾。还有购房者必须清楚选房常识，同样是买房，用途不同选择的标准就不同。比如房型，买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求，而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑，即这个房型是否会好卖，房型过大影响总价，因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型，地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。在普通百姓中，买房自住的占了绝大多数，对他们而言，生活的便捷和舒适是**主要的选购因素，买房必须记住一句话：适合的才是**有价值的。比如，一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的，可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里，底楼和二楼就是好的，而且价格还便宜，性价比是高的。年轻人由于需要上下班，交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定，那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大，则应该考虑在交通便捷的地区购房，以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多，且有一定的经济积累，可以将住宅的舒适性排列在前。住宅市场是一个动态的市场，从这些年住宅市场的几轮走势情况看，买房的时机是买房中的首要考虑因素。曾有人说，投资的话，不要在楼市**高点买，买房自住的话，只要合适什么时候买都一样，因为你就这么一套房，不会去抛掉，房价的涨跌对你而言只是数字的变化，没有实际意义。话虽这么这说，但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产，看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说，住房是基本生活资料，房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料，但不是急需的、必须的基本生活资料，吃穿住行中只是排行老三，况且老百姓的耐受力还是很强的。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。当然一味等待也不是办法，可抄底不是人人都抄得到的，关键在于，在房产过热的时候要忍得住，免得买进已经炒卖多家的房子，那等于为炒家买单。从价值上看，这时买进的房子价格远远超过了价值，不划算。“地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、**和医院等公益设施等。对与自住者而言，环境是一个综合因素，既包括小区周边的大环境，如距离市中心的远近，周边的总体环境指标等，也包括小区的内环境，甚至可以细化到每一幢楼的小环境，如是否沿街临马路，噪音怎样，绿化率如何等具体项目。配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等，齐全的配套会给生活带来很大的便利。交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通，但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移，现行的政府贴补轨道交通（轨道交通公司只承担运营费用，而不负责偿还建设费用）的模式必将改变，由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。教育和医疗设施，对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要重点考虑。除了教育和医疗设施的质量外，是否属于民办（收费较高）也是一个需要重点考虑的方面。对于自住者而言，房型必须舒适。面积不能太小，房型必须合理，厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大，不少面积适中、采光、通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说，**好是购买一些房型较大，功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化，应该成为他们的首选。对于自住者而言，应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘，因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用**终将落实到每家住宅，同等条件下，购房费用也将上涨。主要考虑以下几个要素，一看规模，楼盘不要太大，不然会增加物业管理的难度，楼盘大，也难做到精；二看市政规划，尤其是普通市民，更应根据规划来计算将来的预期生活成本；三看开发商，楼盘开发商**好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业，没有一定的实力，难免会出现顾此失彼的情况，同等条件下，宁可多花点钱买个放心工程；四看邻居，所谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素。所谓孟母三迁，就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则，容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。相对自住者而言，投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中，较为重要的是以下几个要素：除了市政规划等的因素外，还有一个不被大家所注意的秘诀。就是要想买到有潜力、能有较大**空间的房子，必须紧跟有钱人购房。跟着有钱人买房并不意味着要和有钱人买一样的房子，而是要重点考虑他们选择住房的标准，购买的住房要尽量接近他们的标准。因为相对普通大众而言，有钱人无论是生活质量还是分析能力，都要高出一筹，而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子，会逐步成为今后市场的热点。从本市近几年的情况看，虽然浦东世纪公园、宝山大华等地区（购买者大多是一般白领）的住宅价格翻了一番，但价格的绝对上涨数仍然低于徐汇、卢湾、静安等传统高尚住宅区（购买者多是城市富裕阶层）。而且从将来的趋势看，富人聚居区会成为城市的高尚区，具有强烈的向心力，其吸引力大于一般地区。对于投资性而言，一定要考虑住宅的长远前景。住宅的周边设施、人气等会随着住宅的建设推进而发生变化，但房型作为住宅固有的要素将永久性地伴随住宅。慎重地考虑房型是关系到今后住宅长远发展的重要因素。房型中需要注意的除了常见的得房率、布局、通风、采光等因素外，还必须要考虑房型的经济性。在同等面积下，房型的经济性直接关系到实际真正使用面积。同等条件下，宁愿多花些钱也要买房型好的住宅。因为好房型的“垃圾面积”小，真正使用面积大，摊到真正使用面积上的住宅价格，可能还要低于房型不好的住宅。投资性的楼盘要选择较有名气的楼盘，因为选择楼盘其实就是选择小区。在同等地段、价格的情况下，选择好的楼盘将来的**空间也较大。购买住宅毕竟是一辈子中的大事，多看看、多走走，根据自身的实际情况，购买到合意的房子实在是一件让人惬意的事。

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一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹﹖墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、装修状况原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。五、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。六、物业管理水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。七、旧房历史房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。八、房屋价值自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。九、贷款条件二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。十、产权的完整性确认产权的完整性，有没有抵押包括私下抵押、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十一、产权交接找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。十二、产权的过户必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

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买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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