2018年住宅可以注册公司吗

住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；（2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；（3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。

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可以的注册公司的流程：1、工商局核名称 （一般3个工作日，重名的话时间不确定)2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告 （一般5个工作日）3、到工商局约号办理营业执照 （7-10个工作日）4、到质量技术监督局办理组织机构代码证 （3-5个工作日）5、然后税务局办理税务登记证 （3个工作日）6、**后到银行开立基本户，人行批下来要**少5个工作日。注册公司需要提供的资料:1、准备好公司注册地址，注册地址不需要租赁合同，但地址一定要真实有效；2、拟定3个以上公司名称，到时候需要查询是否和其他企业重名；3、落实注册资本及股东的出资比例；4、拟定公司经营范围；5、选举好法人代表及监事职务并提供身份证上的信息（两个职务不能是同一个人兼任）；6、股东要办银行U盾（中国银行，建设银行，工商银行，农业银行，平安银行，中信银行都可以，其他银行暂时不能用）。详细可随时咨询我，回答者即联系方式，我们是注册代理公司的。详细可随时咨询我，回答者即联系方式，我们是注册代理公司的。

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住宅性质的房产是不可以注册公司的。注册公司的房产必须是商业性质的，或者是商住两用型性质的。虽然有些人用住宅性质的房产注册了公司，但是这是违规操作的，一旦工商认真查处。

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住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；（2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；（3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。

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小区住宅可以注册公司，但是要符合以下的条件：1、须以不影响周围环境和居民生活为前提，符合要求之后才能在居民住宅楼内设立办公场所。2、允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司，开展的工作有限，只能是从事软件开发及设计。3、经小区业主委员会同意。4、申请人必须要提供住宅的合法使用证明。5、以注册时的住宅地址作为公司的主要办事机构所在地。住宅注册公司有什么风险1、因为需要签订公证式房屋买卖协议书，有可能在合同当中添加一些不太合理的条款，会给购房者带来不必要的麻烦，甚至影响到房屋交易的权益。2、住宅注册公司存在违法操作，购房者也有可能被牵连。所以在注册的时候，需要先了解清楚公司是否具有相应的经营资质。3、有些人会通过住宅注册公司来收取中介费或者是公证费，增加了购房的资金。4、用自己的房子注册公司后，电费会由居民用电变成工商用电，会比普通的居民用电要贵很多。