根据现在的房产和市场形势，楼的土地证优越于宅基地。在房改上可以多分一些，与宅基地的用途相同。
全部5个回答 >住宅楼有土地证吗
142****3529 | 2018-06-20 23:40:33
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148****5349 正规商品房是三证齐全，房产证，契税证，以及土地使用证。
现在新房子办理房产证时候，已经土地证和房产证合二为一了。请注意你手里房产证上标注情况。 2018-06-20 23:41:21 -
141****4637 商品房按国家规定都应有土地证。
要根据当地政策来决定,很多地方的房产既有房产证又有土地证,但是西安市的房产,业主手中就只有房产证,没有土地证。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 2018-06-20 23:41:07 -
145****5025 不一定，土地证一般情况下是开发商取得该土地的合法凭证，现在新房产证是二证合一的，有土地使用年限一栏。故而有房产证的不一定办理土地证。 2018-06-20 23:40:58
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157****2160 1、宅基房,有土地证而不一定有房产证;2、商品房,有出让土地才能办土地证,划拨或者其他来源不能办理;3、小产权,无两证,属违建,4、你的属于哪种,对着看就行。
2018-06-20 23:40:48
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问 住宅楼有土地证吗答
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土地用途在出让时就已经决定了!是住宅用地还是商住用地不是你可以决定的!
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现在土地证和房产证已经合并了
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土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。 办理土地证需要证件：1.与开发商签订的购房合同; 2.缴款证明、房屋移交证明; 3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证; 4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。 个人办理土地证的流程： 1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。 3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。 4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
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土地证可以抵押贷款。设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。具体流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过，发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。
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