期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐**款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
全部3个回答 >期房必须交全款才能签合同吗
145****6431 | 2018-06-20 11:02:08
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134****9237 说都是这么说的,但是需要告诉你的是,签了协议,交了定金之后,剩下的就是签订正式的购房合同了,一般市区的房子的合同都是网上打印版本,很多小区与开发商都是一样的,没有太多的差别,江北的房子是合同印刷本,全部手写的,在签合同的时候,需要注意的是房子的面积,价格,进户的时间,违约责任等。
还要说一点就是店大欺客了,不出现霸王条款就好了,签订什么补充协议几乎是不可能的,再说了这个购房合同已经包括的大多数可能发生或者出现的问题。
我当初买房子的时候就觉得感觉会是很麻烦的事情,等自己真正的操作起来的时候发现,只要是按部就班的去做,协议,合同,贷款,进户,一步一步都是可以说是被牵着鼻子走的,呵呵,只要开发商规范一点,就不会出现大问题。
把事情要想的开一点,乐观一点。 2018-06-20 11:04:13 -
142****6171 签订正式合同 现在期房有预售合同,预售合同是需要网上备案的,也称为网签合同,那个就是正式的合同,都是建委统一的合同模板。
基本上按照开发商的规定,只要您交了**,或者在交**之前,就应该可以签合同,进行网上备案了。然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款,包括定金,**款,办理贷款,或者缴纳房屋尾款。 期房什么时候签合同解答一:合同要严谨 购买期房的合同必须要比购买现房的合同更要严谨和细致,方方面面都需要考虑到,毕竟期房的质量和权利保证都需要通过这份合同来给予法律保障。
如果可能,在购买期房时**好提前咨询一下相关专业人士和律师,自己拟定合同,然后再去购买期房,这样签订购房合同时手头就有一个样本合同,不会出现太多漏洞和细节疏忽。 2018-06-20 11:03:37 -
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1. 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。2. 一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。3. 在开发商取得预售证后，购房者交齐**款或一次性付清房款的，当天就可以跟开发商网签购房合同的。
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全款买期房签署合约时，首先要明确开发商的开发经营资格是否合法，也就是所购买的房屋是否五证齐全，一定要检查房屋的预售证件，因为房地产公司没有取得房产预售许可证，无论出售的是现房还是出售的期房，都属于违法的行为。而且所提交的商品房预售许可证也要仔细进行审核，看是否所购买的房屋在预售的范围之内。除了要对证件进行审核之外，所签订的合约细节要对每个房间的面积以及公摊费用的公共面积进行明确的界定，而且因为购买的是期房，还要约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。签署完购房协议之后，要进行合同备案，从法律上保证合同的法律效力。因为全款购房的风险比较大，所以要在签订购房协议时尽可能的进行详细的制定。
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你买的是高层还是多层,多层住宅一般盖到3层就有个预售许可证,有了预售许可证之后,签合同,收房款都是合法的,照你说的这种情况是内部认购时你交的钱,现在开发商让你签合同办按揭是有了预售许可证,再没签合同之前你交的钱都是可以退的,其实银行按揭没有那么难办,如果资料不当,业务员都有办法,主要是你得花钱!
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不超房价的20就可以。1,房子喜欢性价比高且抢手就多交一点。一般般的少交一点也没有问题;2,还要看市场，房子涨就多交一点，跌少交一点就可以
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