如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房合同备案简介：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
全部3个回答 >交定金后，要备案后才能签合同吗？
158****8039 | 2014-04-09 20:32:54
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137****8076 不超房价的20就可以。1,房子喜欢性价比高且抢手就多交一点。一般般的少交一点也没有问题;2,还要看市场，房子涨就多交一点，跌少交一点就可以 2014-07-03 15:28:28
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157****6544 不超房价的20就可以。
1,房子喜欢性价比高且抢手就多交一点。
一般般的少交一点也没有问题;
2,还要看市场，房子涨就多交一点，跌少交一点就可以！ 2014-04-12 18:45:35 -
138****6366 答复楼主：
1，如果您和开放商确定正式购买，交**款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议
2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同
3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息
4，付**，准备贷款的，是收取**款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有**才签正式合同，签合同了才去房管局的
5，如果您不是贷款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付
6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有
不知道能否解决您的疑问 2014-04-11 20:56:43 -
136****3260 你要看看你的收据上是不是写的定金哦 如果不是房东收的 中介公司一般只会写意向金 只要房东没收到钱 就不算是定金 你还是快点催那个中介公司约房东吧 不行就去看看别的房子 2014-04-11 10:03:44
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142****0739 预交定金也是要签房屋认购书的，这也是合同的一部分。正式买卖合同要根据认购书约定的时间签订。如果违约，起诉到法庭，认购书也可以作为违约的证据之一。 2014-04-10 22:55:47
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153****0846 房产公司卖房前都要有预售许可证,如果没有就不能签买卖合同,买卖合同在签订生效后就应提交到房管局进行合同备案。可能房产公司还没有拿到预售证,具体情况你**好到当地房管局咨询。 2014-04-10 14:13:20
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157****8179 肯定无效的，不是房主不人，也没有委托书，这是无效的合同，你不用怕，直接问他们要。 2014-04-09 21:37:35
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131****5977 中介公司没有权利收定金的,收的都是意向金,只有产权人才可以,没有合同你们应该有签意向金协议吧 如果有房东签字也是生效的 您就不用担心了,不会什么都没有就让您付钱的吧 2014-04-09 20:45:36
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交定金要签合同。根据《民法典》中的规定，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议，因为定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。
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商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。
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不用担心，这个都是这么操作的。开发商一般会批量去办理相关手续
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1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。祝你顺利！
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