商铺与住宅哪个**快

• 148****3252 不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候就相当便宜了。而商铺，关键是要看人流量，所谓一铺难求，毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区，周边没有什么人气的话，那楼主要看清其将来的发展，看这个商铺能不能养，养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40~50%，一般的话都会做低合同价来避税。 2018-06-20 00:43:54
• 155****8773 投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。商铺是一种高投入、高收益的投资，按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛，若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。 2018-06-20 00:43:46
• 134****0320 住宅房不能直接用来当店面房来做生意，而店面房不需要再办其他手续可以直接做生意。
  商铺和住宅都是可以继承的，但是如果以公司名义购买的话，就不能继承了，因为那是公司财产，如果要继承也只能通过股权转让，出让股权，赠予等方式，并且产生的税费比较高。这里你要想好以什么名义来购买该物业。
  
  如果遇到拆迁的话，首先明确肯定地说，商业地产的赔率要远远比住宅高。至于赔偿的额度视不同的地方而定，即使是同一个市，每个区也还是不一样的，无明确定论。
  
  如果使用期限到了的话，目前无论是任何城市，政府还没有出台相关的明文，至于很多民众恐慌地说是政府会收回房屋，其实这是不可能的，据我估测如果真正到期的话，可能会再交一次土地出让金，在续租土地使用年限，这里还可以肯定的是，商业地产的续费肯定要比住宅高，因为就收益率来说，前者要比后者高，至于高多少，就是政府机关目前也回答不了。
  
  商用物业贷款--就以商业贷款来算，在基准利率上浮10%,贷款**长年限为十年。住宅物业贷款--可以用公积金贷款，或者组合贷款，贷款**长年限为25年，不过这个还要按照房屋房龄和贷款申请人的资质而定。
  
  2018-06-20 00:43:39