强烈建议楼主买多层相同地段的多层经济实惠高层公摊包括电梯间 ,疏散楼梯间,水电井,走廊,前室,电梯机房,门厅等同样买110平米的房子多层实际使用面积大概100左右高层**多90,本人买高层和人家同面积的一比后悔死了电梯常修,走楼梯那个累啊
全部3个回答 >买房买多层贵还是高层贵呀
143****8143 | 2018-06-19 23:53:09-
148****8100 多层住宅的户型优于小高层住宅
多层住宅的户型一般为一梯两户,不会象小高层一梯三户、四户,甚至更多。因此,在户型朝向和采光方面多层住宅所受的局限较少,户型朝向和采光通风通常都比较好。而小高层在户型设计上的局限性很难照顾到户型的采光和通风等因素。
2 多层住宅的实用率大于小高层住宅
小高层的楼梯间、电梯间、走道,占据和分摊了一部分公用面积,而这些面积都将分摊到每位业主所买物业的建筑面积里。而多层住宅没有电梯间,走道也较短,因此它所分摊到的公用面积较少,故其实用率大于小高层、高层住宅。
3 小高层有哪些优势和劣势
尽管小高层住宅配备电梯后,对于老弱病残孕居民上下楼和搬运重物带来诸多方便,提高了生活质量。但小高层的电梯也让人担忧,不光是以后电梯老化,维修更换的费用,平时等电梯也要浪费好长时间的。小高层住宅在真实使用率方面略差,这主要是因为小高层要求防火梯、电梯间和消防前室的面积也较大,一梯多户的设计加大了公共过道的面积,所以每户平均分摊的公用面积较多,所以说购买小高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。另外小高层还有众多的问题:1、公摊面积大,实用面积小;2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3 柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。
4 **后总结
多层 1 户型结构合理,公摊面积小,实际得房率高,实用面积大。
2 多层户型多为南北通透,采光,通风良好
3多层物业管理费用低,没有电梯维修费
小高层
1 视野好,用电梯搬运东西方便。
2 公摊面积多,实际得房率低,实用面积小。一样花钱,买的面积小。
3 物业管理费高,有电梯维修费,还可能分摊电梯电费。
可以说,在一定的程度上,小高层的缺点就是多层的优点。
这也要根据您自身的需求去衡量,小高层均价要高于多层500元左右,有老人有小孩的建议您购买多层的房子。
2018-06-19 23:53:35 -
156****2944 高屋的建筑成平较高.除了你讲的框架成本,还有高空作业需要配套施工设施及高空作业人员工资也相应提高,加起来也价格不低.
电梯等配套设施比多层贵
高屋采光远瞰效果较突出.
别墅是**贵的,因为在现在,地价居高不下,一平米地的出售价在大中城市内价格从百万米到十几万元不等,远高于建造一套普通房子的价格,
现在为什么非常多高层建筑而少多层的原因也是在此,在发达城市,寻一块地,付出的成本是非常高的,况且不是有钱就一定找得到地.所以只能向天空发展了. 2018-06-19 23:53:31 -
155****3240 同样的房型是越高越贵,不仅房价高,物业费也比多层高,因为电梯维护的费用也打在里面了。
一、高层贵的原因:
1、多层公摊面积比高层公摊面积小,100平方米的房子,多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右(因为高层规划要求比较高,比如双电梯,双跑梯,安全通道等等,全是公摊面积)。2、多层缴纳的维修基金比高层少,可能地方不一样价钱不一样,我们这是电梯78元/平,步梯51.6元/平。3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高,采光也不错,所以被誉为多层的**佳楼层。4、多层物业费应该比高层的少。5、多层供水一般是一步压,高层可能是2-3步,可能还更多,这就可能产生水压不住的时候。
二、高层的优点:
1、多层住宅比高层住宅老化快,你可以调查一下。2、高层比多层便宜。3、高层直接可以坐电梯,装修、平时回家比较省力。4、高层采光,观景那肯定相当棒。 2018-06-19 23:53:27 -
138****3566 多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
2 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久;
3 从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
4 大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高;
5 高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难;
6 虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。
7 从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户 2018-06-19 23:53:22
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多层贵!高层分摊面积大,得房率低!同样面积的房子肯定是多层大的多的多!所以喜欢买多层的人比买高层的人要多很多,多层2-5楼价格一般比高层的要贵(当然,高层的景观房除外)多层的1楼和7楼较便宜,买人的也较少,据我统计,多层的1楼和顶楼和高层相比,选择多层的人还是比高层的要多。高层住宅一般档次较多层要高,(别墅,排屋除外)基本上找不到同等条件的多层和高层吧!
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小高层:生活更适宜不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦,其实也有很多人更喜欢**原始的小高层。小高层介于高层和多层之间,通常指**高楼层12、13层左右的房子。小高层是近两年大批涌现的楼市黑马,和多层住宅相比,小高层楼盘建筑密度会降低,由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处,当然**大的好处是有电梯,不需要爬楼;相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点,万一停电也能勉强上下楼。小高层的7至9层是被**多人喜欢的楼层,因为离地面更近,可以看到地面风景,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。虽然价格上相对来说比较贵,仍有不少人争抢。
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1、多层公摊面积比高层公摊面积小,100平方米的房子,多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右(因为高层规划要求比较高,比如双电梯,双跑梯,安全通道等等,全是公摊面积)。2、多层缴纳的维修基金比高层少,可能地方不一样价钱不一样,我们这是电梯78元/平,步梯51.6元/平。3、多层一般3、4层比较贵。楼层不高,采光也不错,所以被誉为多层的**佳楼层。4、多层物业费应该比高层的少5、多层供水一般是一步压,高层可能是2-3步,可能还更多,这就可能产生水压不住的时候高层几点优势1、多层住宅比高层住宅老化快,你可以调查一下2、高层比多层便宜3、高层直接可以坐电梯,装修、平时回家比较省力4、高层采光,观景那肯定相当棒综上,如果有选择的话**好选择多层,住上就知道多层好了,如果想要高层住宅,也不要选择太高的,10层左右**佳,空气指数**好,如果电梯有问题,上下楼都方便
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一、多层楼房:更接地气,生活更便捷多层住宅一般指8层以下的楼房。住多层住宅的**大好处是费用少,且和自然接近。多层住宅曾在湘潭房地产市场占据重要的席位,但近两年新开发的楼盘中,多层住宅逐渐减少。对很多人尤其是年轻人来说,并不喜欢住多层,他们认为,多层楼虽然生活方便,但因为接近地面,更容易潮湿,且采光、通风欠佳,周围环境较嘈杂,稍微高点的楼层又嫌楼梯难爬。而很多上了年纪的老年购房者却更青睐多层住宅。二、高层:安静舒适,视野更开阔高层住宅通常为12、13层以上的楼盘。一般来说,高层住宅不同楼层、不同户型、朝向好坏,房价相差较大。高层住宅具有物业管理档次较高,安全感较强的好处,其**大的优势是视野开阔环境好。三、小高层:生活更适宜不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦,其实也有很多人更喜欢**原始的小高层。小高层介于高层和多层之间,通常指**高楼层12、13层左右的房子。小高层是近两年大批涌现的楼市黑马,和多层住宅相比,小高层楼盘建筑密度会降低,由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处,当然**大的好处是有电梯,不需要爬楼;相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点,万一停电也能勉强上下楼。小高层的7至9层是被**多人喜欢的楼层,因为离地面更近,可以看到地面风景,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。虽然价格上相对来说比较贵,仍有不少人争抢。综上所述,多层、高层、小高层市场上这三类楼盘各有长短,根据购房者的不同喜好打造。购房者应该根据自己的需求进行选择,选择时要综合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等进行全面考量,不要跟风购买,适合自己的才是**好的。
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