开发商有没有缴契税没在哪里查询

关于加强土地、房屋产权变更管理的通知各村、场、居委会、企事业单位：为了进一步规范我乡土地、房屋产权变更管理，提高办事效率，增强工作透明度，切实保障产权变更当事人（出让方和承受方）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国契税暂行条例》规定，按照省国土资源管理部门土地管理规定、市城市房屋权属登记管理办法和市财政局契税征收管理工作的具体要求，结合我乡实际，通知如下：一、管理范围凡在我乡境内发生土地、房屋买卖、典当、赠与和交换等产权变更行为的单位和个人，都必须分别到本乡财政所、国土资源所和建设管理所办理产权变更手续，及时缴纳契税和相关规费。二、产权变更的办理程序⒈申请办理产权变更手续的当事人，需带产权出让方提供的变更前土地权属证明、房屋产权证明、土地使用权转让合同等材料，分别到国土资源所和建设管理所申领《土地变更申请表》和《产权变更申请表》。第一，由建设管理所审核所要变更的土地、房屋是否符合乡镇建设规划；第二，由国土资源所审核所要变更土地的性质。如符合建设规划，则由当事人填好两份申请表后到产权变更所在的村、居委会盖章；若不符合建设规划，则由建设管理所告知当事人，停止办理其他一切手续。⒉符合变更条件的产权承受人（契税纳税人）在签定土地、房屋权属转移合同后，必须在10日内到财政所领取纳税申报表，并按规定的要求如实填报，办理纳税前的相关手续。财政所将依据纳税人申报表中的有关内容，到所要转移权属土地、房屋的所在地，对土地、房屋的产价等进行全面审核，并填写《契税纳税通知书》。纳税人在收到纳税通知书后，必须在20天内缴纳契税。对逾期未缴者，财政所按规定向其收取滞纳金及罚款。纳税人缴纳契税后，凭财政所开出的《江苏省契税完税证》到土地、房产管理部门办理土地、房产变更手续。⒊国土资源所根据申请人报送的《土地变更申请表》和《江苏省契税完税凭证》，填写地籍调查表、土地变更审批表，交申请人到所在村、居委会盖章、房屋四邻签字。如需办理地产交易手续的，同时填报土地估价委托书，并由市国土局土地估价所进行地价评估。⒋建设管理所根据申请人报送的《产权变更申请表》、《江苏省契税完税凭证》、交易双方的合同和变更后的土地使用证等办理产权变更的相关手续，发放村镇房屋所有权证。办理变更手续时，出让方必须携带身份证、户口簿、房屋产权证、原土地证、建设许可证。如出让方因特殊情况不能到场，须出具有效的委托证明材料。三、契税和规费缴纳标准⒈由财政所负责征收的契税税率为4%（按产权变更的实际成交价值计算），其税款由产权承受人负责缴纳。⒉由国土资源所负责征收的相关费用分别是：⑴农村住房：产权出让方出让住房后不再申请宅基地、承受方又符合申请建房用地条件的（一户一宅），每宗地收土地登记费35元(详见《江苏省物价局苏价房〔1999〕134号》）、土地变更费1元/m2(详见《江苏省物价局苏价涉字〔1993〕219号》），其费用全部由产权承受方负责缴纳。⑵集镇住房必须办理地产交易手续，需要收取的费用是：①土地登记费按每宗地90元收取(详见《江苏省物价局苏价房〔1999〕134号》）；②土地变更费按1元/m2收取(详见《江苏省物价局苏价涉字〔1993〕219号》）；③土地综合服务费按交易额的4‰收取(详见《扬州市物价局物价工〔1999〕254号》）；④土地评估费按每宗地300元收取(详见《江苏省物价局苏价房〔1996〕296号》）；⑤土地收益金按地价的10%收取(详见江苏省政府令58号，但已办理过出让手续的户，不再收取）。⒊由建设管理所负责收取的相关费用分别是：⑴工本费按每户25元收取（详见邮价字[2000]13号）。⑵权属登记费按每幢房400元收取。⑶测绘费按建筑面积每平方米2.4元收取四、管理要求各村、场和居委会要按照本通知规定，明确一名负责人配合国土资源所、建设管理所和财政所认真做好土地、房产变更的管理工作，及时通报土地、房产变更信息，协同把关，但不得借机搭车收费，此项工作列入年终考核。各企事业单位也要按本规定，协助国土资源所、建设管理所和财政所做好土地、房产变更的管理工作。国土资源所、建设管理所、财政所三部门之间每月核对一次土地、房产变更资料，互通工作信息；每半年对土地、房产变更工作进行一次全面检查。对未到国土资源所、建设管理所和财政所办理变更手续，私自交易，隐瞒不报的土地和房屋买卖、典当、赠与、交换者，不与承认其产权，并按照省市有关政策规定联合执法，对其进行处罚以上这些希望他能帮你 还有我建议你去当地的中介公司 委托中介办 中介**了解这些了

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你好，根据你的描述应该是开放商代办业主产权。开发商代办通常是批量申报。如果有人资料不齐那么这一批无法申报产权证自然不会下来。如果产权证已经下来那么资料不齐纯属推诿谎言。如果其他业主未缴契税而且开发商资金紧张无力代缴巨额契税，那么距离业主产权证办结恐怕还有很长时间。因此判断你无法拿到房产证有两种可能：一种可能是你与开发商有纠纷或者有款项没交齐，在了结之前开发商为了保护自身利益会以各种理由推诿拒绝交付房产证。这种情况除了尽快了结没有其他快捷的办法，即使走法律程序也会旷日持久。另外一种可能是你对“房产证已经下来了”有所误解，下来的应该是整个项目或者整栋楼的“大产权证”，距离业主产权证办结尚有许多工作要做。这种情况你可以询问开发商是否办结了“分割大产权”的转移登记立项业务。如果该业务已办结你可以要求开放商改代办为自办，开发商能及时交付办理资料的话自行到地税局房管局办理可以短时间内拿到房产证（限北京，异地请咨询当地相关部门）。如果开发商未办结“分割大产权”业务，那么在合同约定期限内你只能等待。

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听说可以在住建局官网、房地产信息网查备案价，或者直接问开发商。

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①可以到当地的住房和城乡建设局网站查询。如果说开发商所在地是在北京的话，那么可以直接登录当地的住房和城乡建设委员会的官方网站去查询，在登录之后直接点击网上办事大厅，然后继续点击房地产开发企业资质证书查询，接下来根据页面上的提示，直接输入企业的名称或者是输入证书编号，就可以查询到开发商的资质等级。②也可以直接到售楼部去查询。在买房的时候，购房者可以直接去售楼部查询开发商的资质等级，因为根据要求开发商的相关资质是需要去做公示公告的，并且得在售楼处进行公布。③可以直接到当地的住房和城乡建设局查询。直接到城乡建设局的业务办理窗口去查询开发商的资质等级，一般只要直接提供开发商的名称即可查询到相关信息。

目前查询开发商资质等级的方法主要有三种：1.到当地住房和城乡建设局去查证。2.到当地住房和城乡建设局网站上查询。3.去房地产开发公司查看营业执照副本。