到哪里办房产证

• 146****7762 现在已经没有办理“房产证”这个业务了。
  现在叫办理《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》，以《不动产证》代替原来的“房产证”和“土地证”。
  《不动产证》在你居住的城市的“不动产登记中心”办理。 2018-06-19 22:39:34
• 148****0986 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  
  （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  
  （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
  
  产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
  
  需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  
  （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
  
  （5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
  
  发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
  
  个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
  
  1、购房合同（正本）；
  2、购买发票（原件）；
  3、竣工决算书（原件）；
  4、个人身份证及复印件。
  
  必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
  
  二、单位购买商品房，办理房产证需持：
  
  1、购房合同（正本）；
  2、购买发票（复印件）；
  3、竣工决算书（原件）；
  4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；
  5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。 2018-06-19 22:39:25
• 131****6338 　房产证由房管局办理，所以在房管局领取，办理房产证流程如下：
  　　1.确定开发商已经进行初始登记
  　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  　　3.拿测绘图(表)
  　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  　　4.领取相关文件
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  　　5.缴纳公共维修基金、契税
  　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  　　6.提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  　　7.按照规定时间领取房产证
  　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2018-06-19 22:38:31
• 157****1338 自己办理适用条件：　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。　　办理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。　　注意事项：　　《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：　　可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　第三步：拿测绘图（表）　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　注意事项：　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。　　第五步：缴纳公共维修基金、契税　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。　　注意事项：　　无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。　　第六步：提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　
  （1）盖章的申请表；　　
  （2）房屋买卖合同；　　
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；　　
  （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；　　
  （5）专项维修资金专用收据；　　
  （6）契税完税或减免税凭证；　　
  （7）购房人身份证明（复印件核对原件）；　　
  （8）共有的提交共有协议；　　
  （9）银行的提前还贷证明。注意事项：　　不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：　　仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　第八步：办理抵押登记　　有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。　　需要提交的文件通常包括：　　
  （1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；　　
  （2）国有土地使用证；　　
  （3）借款合同、抵押合同；　　
  （4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；　　
  （5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：　　通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。　　第九步：将房产证交给银行扣押　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。　　按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。　　提示：　　
  1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。　　
  2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。　　找到当地房管部门的产权登记科进行房产资料的登记备案，并且在七至十五个工作日之内可以拿到产证。　　需要带的资料有：购房合同、契税证或者契税完税凭证、维修基金发票，身份证，如果房产证上要写多个人的名字的话，要把身份证都带齐。办理房产证应该去哪部门? 2018-06-19 22:38:20
• 138****8915 房产证办理流程：
  一、提供所需材料
  二、进行产权登记
  三、契税税率及缴款书的办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 2018-06-19 22:38:10