买期房贷款需要交保险吗

　　您好，很高兴为您解答，首先，购房缴纳的相关保险费是银行为了保证银行和购房人的相关权益而设立的。通过贷款所购买的房屋,在贷款还款期间,房子的相关债权人是银行而不是购房者。如果房子在这期间发生意外损坏。由其所造成的具体损失可由缴纳费用的保险公司来承担责任,降低银行的贷款风险。这种保险其性质类似于财产保值保险。

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一般都需要买保险，购买保险者不是保险的**大受益者，显然是不合理的。银行要求贷款人投保的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。

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　　事实上，银行要求贷款人投保的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。　　对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。银行要求贷款人要按全额投保属于违规操作行为。按规定，贷款人只要投保贷款本息即可，保险分足额保险和不足额保险，消费者完全可以选择投保的额度，不一定要按房屋全价投保;另外，人行“二十五条”并未规定受益人是谁，而各家银行都要求贷款人将受益人强制设为银行。作为财产保险合同的“房屋贷款保险”不能指定受益人，保险公司更无权指定“第一受益人”。购买保险者居然不是保险的**大受益者，显然也是不合理的。　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。

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合法行为，规定要交保险。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第二十五条　以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

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其实不需要缴纳的。二手房过户税费卖方：1、营业税%5.5 个人所得税%1 印花税%01（营业税产证满五年不需缴纳，个人所得税产证满五年且产权人只有所卖一套房产可以免收）买方：契税%1 二次购买%4 交易费6元/㎡ 查档1.2/㎡ 工本费：85 维修基金：房改房3.4/㎡ 4.3/㎡（房改时间晚的） 商品房%1 维修基金一套房产只需缴纳一次，比如出售人当初购买缴纳过，这次过户就可以免收。