(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
全部3个回答 >垃圾道被封死还算建筑面积吗
146****7036 | 2018-06-19 10:43:41
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148****9577 自然层就是楼面层.
因为井道中间没有隔层,所以只能按照所属建筑物的自然层算层数.比如说10层住宅楼的垃圾道的建筑面积就要按投影面积*10层 2018-06-19 10:46:48 -
154****9791 室外电梯井如果是附在建筑物上的有围护结构的电梯井，应按建筑物的自然层计算建筑面积。如果没有围护 结构，即没有井道，如室外观光电梯等上下靠导轨运行的室外电梯，只能算是附属设备，不能计算建筑面积。 2018-06-19 10:46:03
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152****0944 自然层，就是不扣除所占面积，即建筑面积全算。 2018-06-19 10:45:40
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157****6957 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，属于公摊面积 2018-06-19 10:45:10
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145****0180 垃圾道同于各种井道，按自然层归属本层面积内不另算。 2018-06-19 10:44:06
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这跟墙高没有关系的，如果是现在购买开发商的房子的话，还要摊上公共面积的，他跟你说一百平米，其实真正实用面积**多也就八十五平米。
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积注：建筑面积： 亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。公用建筑面积： 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。2、建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。
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套型建筑面积=套型使用面积（就是内墙尺寸，算出来的面积。）除以使用面积系数，所以套型建筑面积=套型使用面积+墙体管道等结构面积+公摊面积+阳台面积
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