垃圾房是否计算建筑面积？

一、露台是不计入建筑面积的。二、阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间，百叶窗视作不封闭)。露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台，无顶盖者为露台。三、不同分类的阳台1、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。2、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。

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1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。2、建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。

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1、外墙保温=墙外边线面积-门窗洞口 侧壁（加至保温层外边）；2、外墙抹灰=墙外边线面积-门窗洞口 侧壁（不加保温层外边）二外墙保温面积：大约是建筑面积的0.5--0.6倍.一般是竣工后按实际粘贴面积计算。即楼的周长乘以总高，扣除门窗洞口和阳台底板、空调板所占面积后的得数。如果阳台内、阳台两侧、首层阳台底面、飘窗上下板有粘贴另外加上就行。三（一） 保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外，均按设计实铺厚度以立方米计算。（二）保温隔热层厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算。（三） 地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以立方米计算，不扣除柱、垛所占的体积。（四） 墙体隔热层，外墙按隔热层中心、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算，应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。（五） 柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算。（六）其他保温隔热：1、池槽隔热层按图示池槽保温隔热层的长、宽及其厚度以立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按地面计算。2、门洞口侧壁周围的隔热部分，按图示隔热层尺寸以立方米计算，并入墙面的保温隔热工程量内。3、柱帽保温隔热层按图示保温隔热层体积并入天棚保温隔热层工程量内。

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阳台如何计算建筑面积，一层建筑面积是否包括阳台、雨棚、挑檐，分别如何计算？阳台如何计算建筑面积？答：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算，（房屋销售相关规定为：全封闭阳台按全面积计算，不封闭阳台按其水平投影面积的1/2计算）。一层建筑面积是否包括阳台如何计算？答：先我们统一 一下，我们把“一层”改作“底层”，就比较好答；没有阳台。但习惯上，底层自行车库以上都称它“一层”，则该“一层”就包括阳台了。一层建筑面积是否包括雨棚如何计算？答：先说计算：雨棚结构的外边线至外墙外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。这么大的东西，在住宅中很少出现，若出现，要计入一层“底层”不尽合理，跟楼梯一样应分摊（除非其单独使用例外）。若非住宅，也不必分请归属。一层建筑面积是否包括挑檐如何计算？答：在计算建筑面积的规定中，尚未见有关挑檐计算建筑面积的规定。

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阳台面积会影响房贷计算，封闭阳台全算，开放阳台算一半。了解这些，有助于您更准确地评估贷款额度和月供。

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