你先判断设计上柱子到外墙之间这部分区域是属于檐廊、架空走廊、雨篷还是其它用途,之后再按《建筑工程建筑面积计算规范》来计算建筑面积。 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。如果是临街的建筑物通道,则不算建筑面积。希望对你有帮助。
全部3个回答 >建筑面积包括柱子吗
131****8858 | 2018-06-18 21:58:30
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以房管局测绘处测量结果为准
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从建筑规范角度阳台面积是计算一半,从发证也就是销售面积来说是阳台封闭计算全面积,不封闭计算半面积。这国家都有明确规定的。
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不计算建筑面积范围：1、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。3、住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以内的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。5、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。6、宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。7、地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。8、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。
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建筑面积包括公摊面积，我们在购买房屋时经常会说到三个面积分别是使用面积、公摊面积和建筑面积，建筑面积也就是我们在购房时付款时所参考的面积，因为已经包含公摊的面积在其中，所以公摊面积的大小会直接影响到房屋性价比的高低，公摊面积越大得房率就越低，特别是一些高层的住宅，楼层越高，公摊的面积也就越大。国家对于公摊面积其实并没有严格的标准，大多数普通住宅的公摊面积在15%左右，像是一些多层住宅，公摊面积就在8%的15%之间，而像小高层或者是高层建筑，公摊面积就在20%左右，商业住宅的公摊面积更是达到了40%，所以如果当小区内的公用环境比较大，或者是公共使用的设施数量比较多，公摊面积也会随之增多，但不要一味追求过小的公摊面积在适中的范围内即可。
