二手房网站有哪些

• 156****8720 搜房
  2018-06-18 21:34:36
• 152****3220 一,首先要签订房屋买卖的合同或者购房合同。根据《中华房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让的当事人必须签订书面的转让合同。
  合同的本身就应当注明的主要内容:双方的当事人姓名或者是住所的住所,房地产权属证书的名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(编号),以及土地的使用权取得的方式及年限,房地产的用途或者它的使用性质,销售价格和支付的方式,交付所使用的时间,违约责任,以及双方约定的其他事项。
  二,应当办理房屋过户手续。具体程序如下:
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  房产转让过户规定
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
  1、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
  2、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
  3、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
  4、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
  5、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
  6、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
  7、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
  8、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
  9、单位房屋是否侵权(福利分房等);
  10、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
  二手房买卖都有哪些手续费：
  主要发生的费用包括:
  1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
  1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。
  3、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。
  4、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
  5、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。 2018-06-18 21:34:29
• 156****4147 百姓网和58同城，这两个网站是二手房交易比较大的网站，不过大部分都是中介，业主自己登的很少，买二手房**好能买那种，三证满五年的，这样的房子比较划算，能省下一大 笔税费。
  2018-06-18 21:34:16
• 151****0383 二手房网站寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
  满意请采纳
  谢谢 2018-06-18 21:34:10
• 158****4317 有搜房网、土地公，也可以找一些大型的中介公司，如链家、太平洋房屋等
  2018-06-18 21:33:55