要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。1、无产权的单位职工福利房是可以进行买卖的，但是单位职工福利房是没有产权的，所以单位职工福利房是不受法律保护的。所以在购买单位职工福利房的时候一定要想清楚，不要被单位职工福利房的优惠所迷惑。2、确定单位已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对单位办理初始登记的时限加以约定，尤其是单位办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担赔偿责任。3、到管理部门领取房屋所有权登记申请表可以事先向开发商询问，房屋产权证应该在哪个部门办理，然后直接向单位部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个单位部门，领两份不同的房屋产权申请表。
全部3个回答 >福利房办房产证时要交地皮锐吗？
133****8913 | 2018-06-17 16:10:23
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133****0923 您好，1、房改房赠与、继承、买卖都属于交易行为，都要去办理土地证。
2、办理土地证流程：产权人持房产证、身份证到园湖路永华大厦3楼309室南宁市房产档案馆办理查档手续，目的是复印该房产所在楼栋的栋证存根及附图，土地局（现更名为国土局）需要；查档费用60元，复印费1元；上述办好后，持查档结果、身份证、房产证（验原件收复印件）去锦春路南宁市国土资源管理局办公大楼一楼大厅申请办理个人名下的小土地证，登记后需要等30个工作自才能办下来，费用205元(带好建行卡，土地局即使收1毛钱都要你去银行代收，自己不受现金。。。)，领得房主名下小土地证后（这时土地还是划拨性质），去房屋所在地的城区土地所办理申请缴交土地出让金的手续，又要半个月左右。。。，通知去交钱（一样是跑银行），还要去地税局交个5块钱的印花税和土地转让契税（10来块吧），然后可以凭交款的审批表格去南宁市房屋产权交易中心（同样是园湖路永华大厦3楼大厅，交易窗口申请过户了）；买家领到新房产证后，没卖家啥事了，买家还要到城区土地所办理个人名下小土地证（这回是出让性质的了，因为已经交过土地出让金了） 2018-06-17 16:10:44 -
133****6909 一般来说，公司分的福利房，办房产证容易，但办土地证难，因为这种房子很难对应相应的土地用途，肯定不是商品房，将来过户要补交地价款，但也不是农村宅基地，那是农村的福利。
建议到房管局咨询。相信能取得土地证的土地，没理由不办房产证，前者是后者发证的前提条件和依据。 2018-06-17 16:10:40 -
137****3401 现在没有地了。你就像开发商一样，得买地皮才能盖房。无房产证属违章建筑 2018-06-17 16:10:35
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要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。1、无产权的单位职工福利房是可以进行买卖的，但是单位职工福利房是没有产权的，所以单位职工福利房是不受法律保护的。所以在购买单位职工福利房的时候一定要想清楚，不要被单位职工福利房的优惠所迷惑。2、确定单位已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对单位办理初始登记的时限加以约定，尤其是单位办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担赔偿责任。3、到管理部门领取房屋所有权登记申请表可以事先向开发商询问，房屋产权证应该在哪个部门办理，然后直接向单位部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个单位部门，领两份不同的房屋产权申请表。
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契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。
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补交福利房与市场价差额部份，具体到居住地房产交易所询问
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新房交房税费有： 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
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