以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。登记要件 天津市房屋登记申请书（原件）； 申请人身份证明（验原件、交复印件）； 房屋所有权证（原件）； 土地使用证（验原件、交复印件）； 抵押担保的主债权合同（原件两份）； 抵押合同（原件两份）； △证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料（原件）。 注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指: 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。 以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关
全部4个回答 >他项权证和房产证一起办理的吗?
138****3758 | 2018-06-17 10:27:23
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146****4411 不是的，房屋他项权利证明是银行要保留的，产权证银行会给你。
房屋他项权利证的作用如下：
即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。 他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。 房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
2018-06-17 10:28:25 -
155****0688 1、他项权证和办理产权证没有必然的联系。
2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。
3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个抵押权章，还有一个他项权证是给银行的,等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉。
房屋他项权利证的作用如下：
即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。 他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。 房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
2018-06-17 10:28:08
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房屋他项权利证是抵押权人领，是抵押权生效的证据，不会让产权人领的。房产证才要产权人领。
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如果办理了按揭贷款，一般是在买受人房产证出证后，贷款行在房管局办理抵押登记手续，并办理《他项权利证》，房产证先出，《他项权利证》后出。
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房产证代表的是房产证所有人对于房子的所有权无论是使用还是处分都收到法律保护和支持，他项权证主要是证明房屋处于抵押的状态，房屋的所有人之外，其他团体和个人对房产也有相应的处决权利，他项权证是由他项权人所持有的，一般都在银行。所以二者的概念是从根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，凭证也不同。他项权证是在通过房屋抵押时，银行所开具的抵押证明，一般是由开发商进行统一办理，在完成了抵押贷款之后，会将产权证返给购房者，而他项权证则抵押在银行，需要等到贷款者将房款全部还清之后，办理解押手续时，凭借着还款结清证明向银行换取他项证明，再到房管局进行解押，所有程序办完之后，房屋所有人才会100%归房主所有。
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房屋他项权证是房管部门给银行的一个房屋已经设置抵押的凭证，你的房产证、土地证早已办好已经被抵押给银行，如果你需要使用指南到当地的房管部门凭身份证、房屋他项权证复印件去复印。
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