建议购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
全部2个回答 >开发商说先收楼后看房合理吗
155****8381 | 2018-06-16 17:13:27-
135****8926 如何验房
1.查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《建设工程竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
2.购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。
3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字。
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单。
5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。《东江时报》记者蔡伟健 整理
收房时我们该预交物业费吗?
上述案例中提及到预收费用问题,据2010年4月由省物价局、省住房和城乡建设厅出台 《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》中第十五条规定,物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。因此对于物业管理公司预收物业管理费的要求,业主可拒绝。 (蔡伟健) 2018-06-16 17:17:07 -
136****9775 这是不合理的, 正规的流程是先验房后收房
房价点评网 | 买房不上当 上房价点评网 | 发布于2015-0 2018-06-16 17:15:42 -
146****6214 按双方的买卖合同的约定来处理交钱问题。无论如何,开发商都要对房屋质量负责。如有疑难可随时电话联系苏州律师 陈磊 137 7195 4614 2018-06-16 17:14:56
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145****7221 1)业主同意收楼,物业就可以开始收管理费了,如果没有签字,
物业是不能收管理费的;
(2)大家之前交的钱还有一部分是在开发商的监控帐户上,这**后
的一部分是必须要大家签第一个字以后开发商才允许挪用的,所以
这就是开发商为什么连哄带骗的要求大家签第一个字的原因;
(3)如果房子存在较大问题的话,如果大家还没有签字的话,开发商
就会比较急着帮大家解决问题,因为他们希望大家签字他们才能拿到
钱;而如果大家已经签了字,这个维修工作就成了物业的业务了,那
他就会给大家排一个期,慢慢修,只要在规定的时间之内整改就可以
了,但是已经没有钱的约束在这里了;
(4)大家不用担心开发商所说的不签字就不让验楼的说法,房管局本来
就规定是先验收再签字的,而且开发商如果不让我们验楼的话我们就
坚决不签字,开发商一个取不到钱,第二个超过合同规定的时间开发商
还要陪我们的钱,所以我们完全没有必要担心开发商不让我们验楼;
(5)广州市规定必须三证一书齐全才允许验收,所以如果开发商这些证件
不齐全的话我们本来就有理由不签字的。
总之一句话,没有签字之前我们占主动,是开发商急,等签了字以后,
就成了我们是被动,而是我们急开发商不急了。建议大家团结起来,维护
我们的正当权益。 2018-06-16 17:14:06
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那个契税是为了办理房产证的
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担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为:第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
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曾经有文件不让收暖气、天然气的初装费、接头费之类的费。但开发商、供暖商规定了要收,就不是该不该收的问题,而是你不交费他就不让你接管供暖。
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现实生活中,物业费实际是对共用区域服务产生的费用,《物权法》第72条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权力,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。那么今天就没有收房要交物业费吗?办理房产证必须要交物业费吗?没有收房要交物业费吗?1、规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”。2、按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。3、但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下,若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。4、新版的《商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的违约责任。故买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。办理房产证必须要交物业费吗1、不需要,你们的物管在办理此时的时候他们是欠缺理由的,物管费和房产证是完全不同的两回事。2、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例,物业合同是在交房时签订的,没有交房物业服务的主体即不存在。3、物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的,交房前业主还没有入住,物业公司没有对业主或者业主的房屋进行服务,双方不存在合同关系,因此也不存在物业费用缴纳的问题。4、如果业主对物业公司的收费不满,可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实,如物业公司收费与物价局公布的标准不符,可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。5、在合同明确约定的情况下,办理房产证是房地产开发商的一项合同义务,一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限,开发商一旦延期办理,当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。这里小编提示,当事人如选择自己办理,具体办理程序可以咨询当地房管部门;如果选择起诉,在拿到判决书后开发商仍不办理,可以申请法院强制执行,由法院强制办理,费用由开发商支付。希望分享的没有收房要交物业费吗和办理房产证必须要交物业费吗对你有所帮助。
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