大产权房拆迁怎么补偿

• 132****9816 　目前我国小产权房的拆迁主要依靠补地价来获得当地人的支持，而“补地价”是个技术含量很高的活，因为它跟征地拆迁的补偿在本质上是同样的问题，只是方向刚好相反而已-征地拆迁补偿是政府向农民或居民购买产权，小产权房“补地价”是小产权房的业主向政府购买（部分）产权（主要是购买产权中的转让权，以便能上市交易）。地价补得太多，小产权房的业主利益受损，会导致业主不愿意转正，存量的小产权房不会消失；地价补得太少，小产权房的业主多占了便宜，会导致人们继续新建小产权房以套取转正的利益，增量的小产权房会源源不绝地出现。而不同地方的开发程度不同，含义着政府提供的公共服务的价值不同，小产权房需要“补地价”的金额也不尽相同，不可能全国一刀切地定下一个固定金额。如何把标准制定得能较为准确地算出合适的“补地价”金额，是很考验政府（无论是中央还是地方）的能耐的。制定得好，小产权房的问题就能顺利解决；制定得不好，小产权房的问题不但会一直拖在那里无法根治，甚至有可能比现在更加恶化。
  　　征地拆迁补偿也面临着类似的问题，**早期的时候可能是补偿得太少，导致官民冲突频频，给社会的集体记忆留下“征地折迁都是损害居民利益”的不良印象，被如今少数别有用心的“钉子户”利用来混淆舆论的视听。但现在更普遍的情况其实是矫枉过正，补偿得太多（“拆二代”一词的出现是**有力的证据）。恶果之一是推高了楼价，因为楼价必须要弥补包括征地拆迁补偿款在内的所有成本——所以一方面抱怨楼价高，另一方面又同情“钉子户”的人在逻辑上是精神分裂的！恶果之二则是楼价毕竟还是要受市场竞争的约束，并不真的是开发商能随心所欲地提高的。如果某个地段确实不值那么多钱，那里的楼价无法提高到能弥补很高的征地拆迁补偿款的时候，旧城改造索性就不再推行，整个社会将陷于不再发展的停滞状态。据我所知，上海的一些市中心地段已经出现这样的情况，旧城改造的前景黯淡、遥遥无期！那些旧城的住户其实非常渴望政府拆迁来“救”他们（“救”这个说法是他们自己的原话，不是我夸大其辞），但国家规定的拆迁补偿太高，而且非常担心“钉子户”出现而使众多开发商望而却步，不仅是损害着社会整体利益，绝对也是损害着那些旧城住户的利益。而发达国家过于强调所谓的“法治”，被利益团体利用来劫持社会整体利益，更是已经普遍地处于这种状态之中，以至于他们自己都戏称“developed country”应该译为“不发展国家”才是准确的。 2018-06-16 16:31:49
• 148****4902 　旧城改造的产权通常是以下几种：
  　　1、拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权；
  　　2、拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，其他用来平盘的开发房是个人独立产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；
  　　3、拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。 2018-06-16 16:31:43
• 145****8607 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿如下：
  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  (一)被征收房屋价值的补偿；
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  
  第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2018-06-16 16:31:38
• 135****2359 拆迁补偿的房子有房产证，应该是大产权房产。
  　　法律依据《不动产登记暂行条例》
  　　第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
  
  　　（一）集体土地所有权；
  
  　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
  
  　　（三）森林、林木所有权；
  
  　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
  
  　　（五）建设用地使用权；
  
  　　（六）宅基地使用权；
  
  　　（七）海域使用权；
  
  　　（八）地役权；
  
  　　（九）抵押权；
  
  　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 2018-06-16 16:31:34