小产权房可以分期吗

• 152****4515 现在全国各地对小产权房的买卖规定是不一样的，但总体是现在不允许交易，但由于它价格较商品房的价格要低得多，仍有人私下进行交易，但得不到法律上的支持，因而有一定的风险存在，如果你的房子卖给别人，这对购房人是不公平的，不管对方是不是清楚这方面的知识，你应三思而行哦。 2018-06-16 16:29:31
• 158****6982 小产权房因为并未获得政府的准许建设的，那么房产没有法定的手续，这样的房屋是不能办理银行贷款的。小产权房不受法律保护。
  
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
  小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。 2018-06-16 16:29:27
• 158****2542 小产权房因为不能申请贷款，能否分期付款，完全取决于买卖双方协商。
  一般都说，小产权房不能上市交易。但因为其价格相对便宜，所以小产权房的交易仍然是比比皆是。如果是买来自住的，签好合同或者做个公证，一般是没有问题的。 2018-06-16 16:29:22
• 136****1865 小产权房属于集体土地上的房子。是办不了权属证件的，也没法办理抵押登记。所以不能办理抵押分期手续。
  根据《全国民事审判工作会议纪要（2011年）》规定：“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”另外根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 2018-06-16 16:29:18