商品房网上登记备案是开发商必须做的吗?

• 137****0832 这是中国签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。 　　中国上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。
  开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同中国签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，中国签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
  而您又可以通过中国上查询系统进行查询，本中国合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。
  　　半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象，需要在合同中约定违约条款对对方加以限制，当然对自己也是一个限制 2018-06-16 15:28:27
• 154****1857 开发公司在所有网上操作之前，需到无锡市房屋交易管理中心（或锡山、惠山区房屋登记分中心）办理入网登记领取网上备案开发公司ID。
  提交收件（复印件均需加盖公章）：
  1）房地产开发企业入网登记表；
  2）房地产开发企业操作员入网登记表、身份证复印件；
  3）营业执照复印件及组织机构代码证复印件；
  4）房地产开发企业资质证书复印件；
  5）公司通迅信息。 2018-06-16 15:28:03
• 135****9439 １．从２００６年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个０６开始的９位数备案号，说明合同已经备案成功。
  
  　　２．具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  
  　　３．而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
  
  　　商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项
  
  　　《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
  
  　　本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。
  
  　　网上备案使信息透明化
  
  　　“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案**大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
  
  　　据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
  
  　　网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
  
  　　此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。 2018-06-16 15:26:45