开发商分割小产权需要哪些费用

• 158****1474 可以想办法的 。。。 2018-06-16 14:28:04
• 144****1873 到房产所在地 住房和城乡建设局 咨询办理。
  房屋登记办法 　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-06-16 14:26:11
• 134****0412 第1种、以开发商的产权来看，购房者的产权只是从开发商的产权中分割出来的一个，也就是说开发商的产权就是大产权，而购房者的产权就是小产权。
  第2种、从是否缴纳土地出让金来看，不用再缴纳土地出让金的叫大产权，需要补缴土地出让金的叫小产权，比如商品房就是大产权房，经适房就是小产权房。
  第3种、从发证机关来看，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证，而由乡镇发产权证的叫小产权，又称作乡产权。
  前两种小产权房是合法的，也可以到银行办理按揭贷款，而第3种小产权房并不构成真正法律意义上的产权，也就不能到银行办理按揭贷款。 2018-06-16 14:25:22
• 135****0224 一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
  开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。 2018-06-16 14:24:46