验房时开发商猫腻在哪

验房报告是验房后的原始资料，是在查验房屋中存在的问题。如果正规的验房公司，都会按照国家标准进行查验的，如果在验房中发现房屋的材料或者其他问题没有达到国家标准，就是你在施工和装修过程的缺陷了，你觉得开发商不认可有道理吗？这是开发商一贯的伎俩，所以业主如果条件允许的话，还是请专业的验房师一起去收楼验房。

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首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。还有，如果你收房发现的问题很严重，还可到当地建设主管部门，一般是建设局或建委举报。总之，**关键的一是看你提出问题的严重性，这需要专业人员协助，二是看看合同中关于收房及延期交房的约定。**后祝你一切顺利。

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1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。 《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。 4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

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遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

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验房项目：楼地面、墙面、室内楼梯、门窗安装、阳台、层高、给水、排水、电气、预留洞、弱电、墙面平整度、门窗垂直度、公共设施完善度等。验房步骤：1、检查门窗判质量通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等现象。检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱是否有破损或者较大划痕；检查窗户开合是否能碰到墙面。2、不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗水漏水。3、轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面的装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象。4、顶层住户查渗雨如果房屋处于顶层，一定要查看各个房屋顶面是否有雨水渗漏的痕迹。5、阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，仅仅影响美观却无较大危险。房屋的结构问题常常出现在阳台，一旦发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，应立即通知相关单位。6、保温不好墙滴水冬天房间内墙面如果出现结露现象，可以判定此墙面保温层有问题。7、打开龙头查漏堵上下水管道有无渗漏堵现象，打开水龙头一试便知晓，需要注意的是：让水流大一些、急一些，一来看看水压，二来试试排水速度。8、暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。9、天然气管道要套管天然气管道穿墙及穿过楼板应套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小节管子），地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的应高出地面5厘米。10、拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。方法是拉闸后户内是否完全断电，户外有分闸的，也应按同样的方法检查。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。11、卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并且有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆上方不应有插座（这些是用于精装修楼房，毛坯房需要自己重新布局）。12、厨卫紧邻通风道厨房、卫生间与通风道就近安排，有利于异味、废气等气体迅速排出，保持室内空气清洁。13、开关接口拉一拉开关、插座，检查其牢固度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。14、插座插口用测电器或测电笔检查插座，也可以用充电器检查两相插座，用三相接头排插检查三相插座。15、墙面地面靠一靠一般地面平整度不大于2cm，对于毛坯房可以接受（国家规范2m靠尺那允许偏差±4mm）；一般墙面平整度不大于5mm，对于毛坯房可以接受（国家规范2m靠尺那允许偏差±3mm）。16、电表水表燃气表电表安装是否规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表安装是否规范，是否考虑装修尺寸（主要看与墙、地之间的距离，考虑对贴砖和橱柜的影响），水表接头紧密完好，无空转现象

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