国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。通过上面的介绍，相信您对小产权房和大产权房也有了初步了解。在实践中，小产权房拥有的是部分产权，其买卖、流转是有一定的限制的，。所以您不是想买就可以买的。对于小产权房是否可以转化为真正意义上的产权房，现今还缺乏法律依据，就目前来看，我国还不会开放集体土地的流转。这些内容，是值得您去注意的。如果您想购买小产权房，可以咨询相关专业律师，他们会根据您的情况为您排忧解难。
全部3个回答 >小产权房子能转成大产权吗,大约需要多少钱
152****0296 | 2018-06-16 00:04:43
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144****4949 小产权房种类很多，一时说不清楚。
你家什么情况，到当地房管局咨询一下吧。
2018-06-16 00:05:16 -
138****3050 小产权房产无法变成大产权房产，
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
说得简单一些，小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能上市交易。
大产权是有土地证和房产证得合法权利 2018-06-16 00:05:09 -
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151****0525 小产权房子 ，可以买 ，尤其是房产限购令以后 ，销售形势很好 ，有几个优势 ；一 ，价格低 ，二 ，可出租 可居住 ，可买卖 。三 ，过户手续简便 ，费用低 ，四 ，买了好的地段 ，租金确不低 ，。变成大产权的可能性基本没有 ，即使多少年以后想给你变 ，还得缴纳土地出让金，也相当于买大产权的价格 ，整体讲 ，意义不大 。
还是直接小产权的更实惠些 。 2018-06-16 00:05:00 -
137****7853 目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。 界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外） 2018-06-16 00:04:56
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大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大。小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险：1、缺少“五证”。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿。只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证。这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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装修90平米的房子需要多少钱？1.首先给装修这个事情定个位每个人一生可能不会只装修一次，一般是两三次。我们需要考虑好，每次装修会投入多少精力，宰割房子里会居住多长时间，可以考虑到工作、生小孩等变动因素。2. 设定适当的品质期望以装修90平米的房子需要多少钱为例子，装修90平米的房子前有品质上的期望，可以参考的价位是，如果软硬装加起来平均2000元/平方米，可能类似快捷酒店；如果平均4000元/平方米或者更好，可能相当于三四星级酒店的品质；如果预算到平均8000元/平方米或者更高（前提是屋主没有被坑），能够体现五星级酒店的品质。当然这都是参考和类比的说法。3、装修90平米的房子需要多少钱，其中预算的构成部分与个子比例分配也有影响主要有主材（30%），辅材（5%）人工（15%）设备（10%）电器（10%）家具（20%）装饰（10%）这几大类。
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不可以。但是新民居的产权是可以变大产权的，补交土地出让金就行。
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