小产权房到底是谁受益了

• 136****6630 参与开发建设的土地有者·例如乡政府。。。 2018-06-16 00:00:54
• 151****5593 小产权房不受法律保护
  
  一般是当地街道办 或者当地政府
  
  国家不认小产权房 但是当地的政府或者街道办认
  
  如果拆迁 会有赔偿 不过不多 赔偿的只产权人 小产权房子 产权证只有一个人的名字 你们就相当于租的房子 赔偿也是赔偿给产权人的 至于给你的赔偿 就是产权人给你的钱
  
  国家不认 当地认 2018-06-16 00:00:49
• 152****8920 没产权你怎么买卖？
  双方签定的买卖合同法律不保证的，就算律师公证也没用，法律上不承认~
  就是说你跟别人买的这个房子不管怎么签的合同，只要卖方说我要收回。那你就没办法了，打官司都铁定输的。除非你用黑手段~~嘿嘿 2018-06-16 00:00:44
• 147****8446 在集体土地上建造小产权房对外销售，并不是新发事物。这种明目张胆的的违规行为存在这么多年，就从来没有一个明确的政策。所以报着法不责众的心态，一栋栋高楼站起，一户户新居安家，可是后面埋伏的炸弹究竟有多大的威力，那就看政府到底作为不作为！
  严格控制集体土地转国有土地上市，即使现在你再补收土地出让金，谁能收齐这笔钱交给政府，并不是每一个购房人都想转成商品房而上市交易，大部分人选择居住而不考虑确权的费用。
  再加上限购令的执行，更给小产权房子开通了一条销售之路。 小产权房哪个城市都有，通州应该是名列前茅。就拿张湾太玉园来说吧这么多年累计建设应该有几十万平米了吧，价格随行就市，**高价格在一万以上，还很有市场，交通相对还很便利。
  那么多的集体土地占用，还甭说城镇人口居住有多少，非京籍户口更不在少数！所销售的房屋不知道有没有偷税漏税的嫌疑，没有一个有效的行政手段来限制小产权的滋生。通州高镂金被点名又怎么样？被点的还少么？ 这么多小产权房屋的销售，到底让谁受益了！有人能真正站出来替老百姓说话么？有人能提出合理合法的方案彻底解决问题么？新闻天天有，造假何其多！ 2018-06-16 00:00:39
• 153****0993 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
  和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
  1、小产权房产没有国家颁发的房产证
  无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
  2、小产权住房无法上市流通
  由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
  3、小产权房产无法过户
  由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
  4、小产权住房没有占地补偿
  遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
  5、小产权无法办理银行贷款
  因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
  6、户口无法迁入
  由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
  7、政策的不确定性
  由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。
  说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。
  2018-06-16 00:00:35