正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。
全部5个回答 >我已经交了买房的订金了还可以退吗
147****0516 | 2018-06-15 21:26:40
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132****5355 没有特定理由，不能退还 2018-06-15 22:40:19
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136****2549 只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。 2018-06-15 22:40:07
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154****8836 定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。
债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。 2018-06-15 22:39:58 -
158****7381 只要没有签正式购房合同，定金都是有可能拿回的，开发商可是老谋深算，所以退定金要讲究技巧呢。我之前就是通过一个“房产权益维护站”的vx 公众平台成功拿回定金的，他们就是专门从事房产权益的，你可以去瞅瞅，看看有用不 2018-06-15 22:39:35
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在买了房之后的定金也是可以退的，但是要符合相应的条件才能够退还定金，比如说开发商的资质不齐，没有5证，所签署的合约无效，即便是交了定金之后也能够要求退还。因为一些政策的原因导致无法买房，或者是无法办理抵押贷款，经过协商之后的定金也是可以进行退还的，但并不是所有的人都符合这一条件。我们在缴纳定金的时候，最好是与开发商或者是房东签署交纳定金的协议，明确在什么样的情况之下交纳定金之后需要退还，而且不需要承担违约责任，针对于开发商或者是房东违约之后，除了能够要求退还定金之外，还需要承担双倍的赔偿。正常情况之下，所缴付定金的比例不能够超过购房款的20%，如果缴付的定金比较多，也可以和开发商约定把定金转为还款的一部分。
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这是可以要求退回的，协商不成可以诉讼解决的
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一、定金能不能退目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的。而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。三、如何避免定金陷阱如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话，所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书，不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，如果说双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，可以根据相关的法律追回。
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不可以。定金是担保的一种形式，给付定金的一方反悔的，承担违约责任即定金不予退还;接受定金的一方违约的，双倍返还定金。
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