且银行审批通过后放款之前一般在银行贷款为成功放款之前,开发商是不会同意业主提前交房的,除非业主提出申请,方可办理交房手续,开发商同意后
全部3个回答 >商品房到了交房日期银行的按揭还没有放款可以收房吗
157****6190 | 2018-06-15 17:47:01
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142****6226 一般是可以的。
在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月也可能更长，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。
因而，此时如果和开发商没有约定，而开发商又直接让去收房，就避免了不能收房的情况；只需确定款项是否仅仅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。 2018-06-15 17:48:15 -
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145****2140 一般在银行贷款为成功放款之前，开发商是不会同意业主提前交房的，除非业主提出申请，且银行审批通过后放款之前，开发商同意后，方可办理交房手续！ 2018-06-15 17:47:38
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到了交房日期没去收房不可以，对于购房人自身的利益损害是比较大的，在交房的日期没有去收房，开发商会默认购房者已经收房，在后期去办理收房手续的时候，如果发生一些质量上的问题，或者是发现开发商并没有按照合约执行，再去找开发商进行维修或者是更换就难上加难，特别是遇到房屋的面积和合约当中的面积不符，就无法再拒收房屋，一般开发商所给出的收房日期有一个月左右的时间，待收到收房通知之后，尽可能的调整自己的时间去收房。交房时间到了不去收房会怎么样：1、业主将会损失期限利益，一般开发商在和业主签署购房协议的时候，会标注双方应当签署商品房交接单，若无及时约定办理的，或者不收房的话，开放商将会向业主收取相应的违约金，以及一些物业费。2、对于开发商来说，因为前期已经跟业主签订了商品买卖合同，根据合同法相关规定，倘若标的物损毁、灭失等，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担，所以到期之后还没有收房的话，开发商会默认已经收房，来免除自己所承担的风险。3、大多数人们购房都是通过银行贷款来购入，不收房的话也就无法办理房屋所有产权证，开发商需向银行承担连带保证责任，若业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。
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到了交房日期没去收房是可以的，一般情况之下，如果因为个人原因，业主没有办法到期收房，可以提出延期收房。但需要明确的是，现在有很多的，开发商在和业主签署购房合同的时候会写清楚，如果没有正当理由不收房，当开发商开始通知收房的时候，业主延期收房，也要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费，至于房屋的保修期也是从开发商所规定的收房时间开始进行计算的，所以如果没有特殊的事情，最好是在指定的时间内去收房，否则对于自身的利益损害比较大，之后如果再去收房，发现有一些问题和开发商沟通可能不是很顺利。收房的注意事项1、正常情况之下发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用。2、在收房的时候先要检查一下开发商所提供的三书一证一表是否齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。3、先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，不要先签收房合同，然后再验房。4、业主在验房时发现的毛病都要以书面的形式通知给开发商，要明确维修的时间或者是处理的结果，业主应该坚持原则，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。5、收房的时候不仅要检查房屋的质量和面积，开发商的承诺也要一一检查。
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有贷款未还清，可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
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可以办理，不需要交钱就可以
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