房产抵押贷款要交房产证吗?

• 158****1815 房产证和土地证是必须要抵押给银行的。
  办理房产抵押贷款的流程：
  
  1. 借款人在银行开立活期存款账户；
  
  2. 借款人按要求填写贷款表，提交相关材料；
  
  3. 银行工作人员进行家访，调查借款人资料的真实性；
  
  4. 审批通过，通知借款人审批结果，签订借款合同；
  
  5. 需要购买银行理财产品或保险；
  
  6. 办理公证；
  7. 银行放款；
  
  8. 借款人按合同规定偿还本息。
  房产抵押贷款条件：
  1. 借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2. 没有违法行为和不良信用记录；
  3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4. 在银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  6. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  7. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  8. 银行规定的其他条件。
  房产抵押贷款准备资料：
  1. 夫妻双方身份证；
  2. 夫妻双方户口本；
  3. 婚姻状况证明；
  4. 房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；
  5. 学历证明（尽可能提供）；
  6. 近半年银行流水；
  7. 用途合同；
  8. 第二居所证明或直系亲属房产；
  9. 其他财力证明；
  10. 银行规定的其他材料。 2018-06-15 11:22:38
• 148****3143 房产证拿去抵押贷款，是不会把房产证交给银行的。
  凭你和银行签订的贷款合同到房管局，交出房产证，换取房屋他项权证，然后将房屋他项权证交给银行，取得贷款，还清以后，银行退回房屋他项权证，你再去房管局换回产权证。民间借贷手续也一样。
  2018-06-15 11:22:15
• 134****4272 1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
  2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
  
  希望能够帮到您，如果有不明白之处欢迎留言，谢谢。码字不容易，希望可以好评，谢谢。
  2018-06-15 11:21:42