需要有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以过户。如手续齐全，卖家持有满2年住房过户免5.55%营业税。卖家满五唯一，再免1%个税。缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。契税，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%买家如二套买入，90平以下契税1.5%，99平以上契税2%
全部3个回答 >独院过户费用与商品房一样吗
133****7939 | 2018-06-15 08:13:20
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134****6705 房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：
（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
（4）证件工本费：80元；
（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；
（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 2018-06-15 08:14:31 -
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155****8273 是一回事 2018-06-15 08:13:37
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买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％ 。办理二手房按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书和二手房房产证。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
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商品房过户根据面积不同,费用是不一样的,主要包含以下几个类目: 1、交易手续服务费:10元/平方米,买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、土地收益金(:按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3%,按正常交易销售价格计征。6、印花税:税率1‰,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。
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购买房产只有契税和印花税，没有购置税。购买车辆才交纳购置税。《购置税暂行条例》境内购置本条例规定的车辆（以下简称应税车辆）的单位和个人，为车辆购置税的纳税人，应当依照本条例缴纳车辆购置税。《契税暂行条例》境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
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商品房是属于普通民用住宅啊。或者说普通民用住宅包含有商品房。普通住宅是个大的统称。
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