安置房可以转商品房吗

政府安置的商品房不可以贷款，没法办理抵押登记、银行也不受理贷款~

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办理经济适用房转商品房的流程与资料：一、本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内经济适用住房，《房屋所有权证的填发时间应在2007年6月7日之前且申请上市交易或申请变更成完全产权的时间距填发时间已满5年的，方可办理经济适用房变更成完全产权。办理完全产权变更登记应提供：1、申请表；2、产权人身份证；3、房屋所有权证；4、土地收益价款缴款凭证等材料；5、部队、机关企事业单位经有关机关批准以单位名义建设后分配并取得房屋所有权证的经济适用房，其申请上市交易或变更成完全产权还就当提供建设单位的书面同意材料。需要10个工作日。（注：申请人需在土地收益价款缴款凭证出具之日起90日办理）；办理变更登记手续费用为：住宅（房屋登记费）80元/套，工本费10元/本，印花税5元/本。二、经济适用房办理完全产权变更登记，需向国土局缴纳土地收益价款。

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限价房转商品房，需满5年，补交土地出让金，带材料去房产交易中心申请。

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经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。

按有关商品房转让的规定，转入购买的预售商品房应当按照如下程序办理： 1、转让方与受让方须签订转让合同（一式4份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。 2、转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。 3、交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2％收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖"预售登记专用章"。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。 4、商品房预售登记后，购房人（个人）要求更名的，根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的应按转让程序办理。

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