我家房子无产权,房尾款是啥意思

铁路产权房是是铁路的福利房，指铁路部分低价卖给铁路职工的产权房。铁路产权的房子分两种:一种是房票子房,只有居住权,每月要向铁路部门交房费;一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房。对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖。 更名手续在铁路产权处办理,如果是房票子房,直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名即可;如果是已经房改过的个人产权房,则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款

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亲属产权房，就是说这个房屋的产权不是自己的，而是自己的亲属的产权房。

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一、50年产权是什么房子50年产权属于商住两用房，所谓商住两用，不仅能办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时还融入写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还能从事商业活动的住宅形式。二、商品房50年产权什么意思目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1、住宅用地，产权年限是70年；2、综合用地，产权年限是50年；3、商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

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这个是个很复杂的问题。首先，在过去，房子都是没有产权的。在城市产权属于单位，农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般，收取土地出让金。有土地出让金的，发放产证。产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。除此之外，是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。很多房子，交易中心的电脑资料没有。那就不能买卖。有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。当然还有很多房子没有产证，也不给交易。具体的情况分析有很多种情况。有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。所以，交易中心不给他产证。这样的房子，交易起来风险**大。私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。比如企业的单位房子。资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。住的人员也已经很混杂了。而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物业公司。直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。有些单位很强大，叫做一个系统的。比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。类似的房子只要交易中心的资料里没有的。一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。是属于小范围内管理，不随大潮流。这样的变更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。谁使用，就比产证更重要。农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。你可以随便盖房子。有些村里也给你的房子发放房产证。这个房产证也是村里自己派发的。不具有流通性。通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。觉得没有问题的就可以买了。如果有问题的再接着问我。

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定销房指的就是安置棚户区的拆迁居民，简单来看就是以确定的销售价格和套内面积向指定的人销售的房子，主要就是为了解决拆迁之后的安置需求，而且这种房子一般户型都比较小，并且是由政府组织的，虽然也是由开发商进行建设，但是相对来说没有商品房的质量要好，而且户型也远远不如商品房的户型要好。在购买房屋的时候，最好还是要挑选正常出售的商品房，因为无论是从之后的居住还是房屋的二次销售都会比其他类型的房子要好很多，特别是一些福利性的住房，虽然现在看上去少花了一些钱，但这些房子要不然是没有房产证，要不就是取得房产证之后，需要至少5年的时间才能够上市交易，可能有些时候正是房价的高峰，却因为无法交易而错失了升值的机会。