避难层的商品房能买吗

• 145****3180 按照我国的消防规定，100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。有的建筑会把设备层放在避难层里。我去年做的一个项目就是这样，整个楼层一半是避难用，一半作为设备用房。好像避难层很少有住户。**好看下图纸或实地考察下，再做决定。 2018-06-14 17:25:45
• 131****1201 买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些
  
  希望帮到你：
  
  第一类：虚假广告
  设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来
  
  源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板
  
  房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具
  
  尺寸相对缩小等进行误导。
  应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全
  
  部载入正式的合同中，这样才有保证。
  
  第二类：配套设施
  开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领
  
  取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
  应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象
  
  所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育
  
  行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开
  
  发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
  
  第三类：内部认购
  内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相
  
  对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商
  
  品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保
  
  障。
  应对：**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信
  
  誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
  
  第四类：物业管理
  开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或
  
  在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
  应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一
  
  年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
  
  第五类：逃避债务
  借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另
  
  一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
  应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明
  
  察暗访项目公司的实际财产。
  
  六类：乱收费
  物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
  1.超出核准的价格收取管理费。
  2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
  3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
  应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会
  
  可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，
  
  并有权监督物业管理公司的行为。
  
  第七类：购房合同
  购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但
  
  如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
  应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己
  
  应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
  
  第八类：房产证拖着不办
  有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依
  
  然没办下来。 2018-06-14 17:25:39
• 133****4922 避难层（refuge storey）是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 2018-06-14 17:25:26