到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
全部3个回答 >20年产权的房子到期了还能买吗？
141****2656 | 2018-06-14 14:56:16
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****2770 1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权，正常住宅是70年产权，如果说是只剩下20年产权的带产权证的普通住宅，能够顺利办理过户手续，（而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题），应该是没有大问题的，不过前提是要先了解清楚房屋性质
2、你说的严格的来讲不能叫产权，应该是土地使用权，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是**有可能的。 2018-06-14 14:56:52 -
131****6166 建议不要购买。当然如果价格较低，可以考虑。
因为你能够购买到的是房屋永久所有权、土地20多年的使用权。20多年后。房屋的所有权还是你的，但是土地的使用权需要你续交一部分费用 2018-06-14 14:56:47 -
148****9786 如果有房产证，并且是100%产权，就可以自由买卖的，如果没有100%产权，那么是不能随意买卖的。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 2018-06-14 14:56:40
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。
全部3个回答 > -
答
40年产权的房子到期了需要缴纳相应的续期费用，才能够继续使用所处的土地，按照国家现在的规定，住宅建设用地到期之后是自动续期的，而非住宅建设用地到期之后需要提前续期，并且依法按照当时的法律规定办理，也就是说如果国家要收回土地，会对土地上的房屋以及其他的不动产给予一定的拆迁补偿，如果到期的时候没有提出续期，国家可以免费的收回该土地。40年产权的房子大多数都是非普通住宅用地，一般是综合用地或者是商业用地，土地的所有权都归属于国家所有，无论是开发商还是购买房屋的住户都只有使用权，所以到期的也只是土地租用的时间，可以通过缴纳土地出让金的方式来重新获得土地的使用权，至于交纳多少的金额，要看当时的规定，并不会特别多。
-
答
40年产权的房子到期之后可以去接，按照我国现行的法律规定到期之后的房子需要缴纳相应的土地出让金，如果符合当前的法律法规，在缴纳完相应的费用之后土地使用的时间可以延长，但如果说在提出申请之后，按照当时的要求，国家需要收回土地，那么会给予购房者一定的经济补偿。40年的产权并不是小产权，像娱乐用地或者是商业用地，就都是40年的产权，这种土地的性质所见到的房屋一般都是公寓，虽然说售价看上去会比，普通住宅要便宜一些，但因为产权的时间比较短，所以整体的性价比其实并不高，如果打算购买自行居住的话，建议还是要购买普通住宅。所谓的产权指的是土地的使用年限，在购房之前可以先看一下自己所购买房屋的土地性质，住宅用地是70年，其他进制的土地是40年或者是50年。
-
答
70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
