商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
全部3个回答 >农村的房子有产权吗?
141****2481 | 2018-06-14 12:42:21-
136****1733 农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。 2018-06-14 12:42:48 -
152****3707 没有。
1、我国农村的房子很多都是自有住房,也就是我们说的小产权房,而不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家是没有批准的,所以国家也不会给办理房产证。
2、农村的房屋很多没有房产证,只有登记手续。如果是可以办理房产证的,需要在建房前,一般是要先取得批建许可。然后,带土地证和准建证到房管局办理房产证,一般镇政府发的就可以。
3、农村办房产证所需要的材料包括以下几点,登记申请书, 首先产权人必须填写申请书,并交纳相关证明、证件,如果经过审查符合登记条件,则会予以收件。接受申请书后,还需要进一步审查的有关证明、证件。
4、申请人的身份证、户口本等身份证明,房屋宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明,到相关的部门申请登记房屋符合城乡规划的证明,一般可以到乡镇办理。
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图,在提出书面申请后,相关部门会对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 2018-06-14 12:42:44 -
141****7959 1. 农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
2. 村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
3. “申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。 2018-06-14 12:42:39 -
156****7150 农村宅基地上所建房屋与城市商品房不同,没有所谓的产权。
农村宅基地是集体所有土地,农民没有所有权,只有使用权。根据我国《土地管理法》的规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。”由此表达的意义是:只有经过行政确定程序,才发生宅基地使用权确立的效力,因此宅基地上房屋的所有权是由宅基地的使用权人来确定的,也就是说,宅基地土地使用权和房屋所有权为一人所有,不可分离。
从农村宅基地使用权的性质上分析,宅基地使用权是特殊的用益物权,它是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。它的特殊性在于:一是具有人身依附性,只有集体经济组织成员身份才能取得;二是具有福利性,村民在取得宅基地使用权后,享有长期占有、使用的权利。因为宅基地使用权具有这些特殊性,因而使其不同于一般的财产权。
从另一方面来说,如果宅基地上建设的房屋有存在所谓”产权“,那么就会与国家的相关土地政策产生矛盾。例如,《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明确规定:”农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。“如果城镇居民通过出资行为在农村村民使用的宅基地上建设房屋从而获得该房屋的”产权“,则等于变相购买了农村宅基地上房屋,这是不符合国家法律法规的规定的。由此也能知道,农村宅基地的使用权是特殊的用益物权,其地上所建设房屋没有产权,房屋所有权与宅基地使用权为一人所有,不能分离。 2018-06-14 12:42:35
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没有。1、我国农村的房子很多都是自有住房,也就是我们说的小产权房,而不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家是没有批准的,所以国家也不会给办理房产证。2、农村的房屋很多没有房产证,只有登记手续。如果是可以办理房产证的,需要在建房前,一般是要先取得批建许可。然后,带土地证和准建证到房管局办理房产证,一般镇政府发的就可以。3、农村办房产证所需要的材料包括以下几点,登记申请书, 首先产权人必须填写申请书,并交纳相关证明、证件,如果经过审查符合登记条件,则会予以收件。接受申请书后,还需要进一步审查的有关证明、证件。4、申请人的身份证、户口本等身份证明,房屋宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明,到相关的部门申请登记房屋符合城乡规划的证明,一般可以到乡镇办理。5、房屋测绘报告或者村民住房平面图,在提出书面申请后,相关部门会对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
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农民自建房能不能办产权证,主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交易,只能在集体内部转让。农村自建房可以进行买卖,但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知(中发〔1997〕11号)规定:“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准,依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地,多出的宅基地,要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”
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由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护,有没有房产证都不足以判定交易的合法性,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况: 1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。
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没有。1、我国农村的房子很多都是自有住房,也就是我们说的小产权房,而不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家是没有批准的,所以国家也不会给办理房产证。2、农村的房屋很多没有房产证,只有登记手续。如果是可以办理房产证的,需要在建房前,一般是要先取得批建许可。然后,带土地证和准建证到房管局办理房产证,一般镇政府发的就可以。3、农村办房产证所需要的材料包括以下几点,登记申请书, 首先产权人必须填写申请书,并交纳相关证明、证件,如果经过审查符合登记条件,则会予以收件。接受申请书后,还需要进一步审查的有关证明、证件。4、申请人的身份证、户口本等身份证明,房屋宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明,到相关的部门申请登记房屋符合城乡规划的证明,一般可以到乡镇办理。5、房屋测绘报告或者村民住房平面图,在提出书面申请后,相关部门会对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
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