消费者购买小区房的时候是可以使用自己的住房公积金贷款买的,而根据我国的相关政策规定,双拼别墅也能申请公积金贷款。双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,有着非常宽阔的视野,从通常的建筑设计的角度上讲,单门独户才是别墅,而“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅,并不属于别墅。在公积金操作系统中,联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。双拼别墅在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策。有些住户为了追求独栋别墅,可以双拼别墅交房后打通墙体而变成独栋别墅。虽然购买双拼别墅是可以贷款的,但是还是有很多项是不可以使用贷款购买的,这个要根据住房公积金管理中心规定,别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。住房公积金管理中心还表示,购买车位、车库、商铺和别墅,不能申请住房公积金贷款,也不能提取住房公积金。不过,公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。
双拼别墅或者叫高级住宅,可以进行重建吗
146****0384 | 2018-06-14 12:01:49-
152****1283 可以改的!但是要先和物业或者开发商谈好了! 2018-06-14 12:02:20
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138****3446 城市、镇规划区内,在符合规划要求的前提下,城镇居民住宅所有权人可以向城乡规划主管部门申请在原址上重建、改建。
不过,必须做到“四不变”:不得改变原建筑使用性质、不得突破原建筑基底、不得扩大原建筑面积、不得增加原建筑高度。
还有在此基础上要符合建设工程规划许可证确定的其他条件。 2018-06-14 12:02:16 -
136****2291 办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人,是可以改造或重建的,但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅改建先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续,但不能影响邻居休息。
**不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积,非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房;或牺牲容积率的代价,不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值,而且一但今后再想把洋房改建回别墅,就算是有钱有权,国家政策放在那里,规划部门谁也不敢去审批。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
别墅(Villa):“口”
双拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。 2018-06-14 12:02:11 -
156****8515 没经过审批 就是违规建筑 2018-06-14 12:02:06
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问 别墅可以重建吗答
普通商品房别墅,还是宅基地上的别墅。如果是普通商品房需要报规划等事宜,如果是宅基地上的经村委会批准,可以自行重建。
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双拼别墅,英译Two family house,直译为两个家庭的别墅,有采光面多等特点,下面让我们来了解一下双拼别墅的定义及其特征。 双拼别墅是联排别墅?与独栋别墅?之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 双拼别墅的特征有: 降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。 是低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。 双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
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什么是双拼别墅?它都有哪些特点? 双拼别墅的定义 双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,它是联排别墅?与独栋别墅?之间的中间产品。 双拼别墅在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。 双拼别墅的特征 1.降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园,在保证拥有[1] 私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。 目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
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重建独栋别墅可行,但要权衡成本和收益。重建前要充分调研市场,合理规划,确保重建后的别墅有较好的市场竞争力。
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