房产证要等办完贷款后才发吗

• 148****1017 不是。
  不论有没有贷款,房屋在交付后90天内就可以办理产权证，但是呢贷款的购房户,在办理产权证的时候要同进办理项权抵押权证放在银行,房产证自己拿着,但房产证上打了一行此房已设抵押权,限制上市交易,也就是贷款期限内是不能上市交易的,除非还掉贷款。 2018-06-14 08:44:19
• 157****2301 　　是的，房产证抵押在银行。等到银行按揭贷款还清了之后，房产证就可以到手。
  
  房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续。
  　　
  
  银行解压流程如下（因为在办理初期，是将房子抵押给银行来办贷款的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候才能拥有完整的房屋所有权）：
  一、银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
  
  1、房屋所有权证; 2、他项权利证;3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；二、带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。
  
  注：若是在申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么在还清房贷后，在到抵押公司办理解除抵押手续之前，还需要到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。 2018-06-14 08:44:07
• 144****2336 　　先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：
  　　一、购买期房
  　　如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；
  　　二、购买现房
  　　如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。
  　　房产证领取流程
  　　1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；
  　　2、房产证办出来后，原件通常押在银行；
  　　3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
  　　4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。 2018-06-14 08:43:54