要是农村的集体土地的，一般就不能办理房产证，一般只有土地使用权证，具体可以参照如下补办：申请人全家户口本（**新），申请人身份证；个人申请（村委盖章认可）；《民房建设用地审批表》2份；现状图2份、规划图2份；平面图（新建宅基地需要提供），补办手续的只需在《民房建设用地审批表》上画平面图；村委证明2 份。分别为：农业户口、其他地方无宅基地、家庭成员证明和申请户新建房原因情况或补办用地手续情况证明；调查人员出具调查情况说明（申请建房原因或补办宅基地手续原因）；超面积申请承诺书（申请宅基地面积超135平方米，但建筑占地面积不超过135平方米的）；建房公告、公告照片（以村委会为主体）；公告回执；规划审查表2份；地类核实表2份；民房建房用地初审表；红线图2份、选址意见书、规划许可证（均为规划局）。
全部3个回答 >没房产证算一套房吗
148****7144 | 2018-06-14 00:20:46
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131****8957 这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
办理购房需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。 2018-06-14 00:21:53 -
145****2739 要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。
如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。
认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。 2018-06-14 00:21:43 -
148****2817 没房产证是房产证没下来吗？你第一套房如果有过登记 那你去办第二套的时候 人家会查出来的 2018-06-14 00:21:30
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套也不算。只要单位愿意卖给你。集体住房，不是商品房，所属土地是集体性质，住房产权个人只有部分产权。
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应该不算吧，。，。。。
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车库有独立房产证不算一套房，车库是车库，房屋是房屋，二者不能混为一谈，因为真正的住房会在房产证的性质上标明房屋的性质，属于住宅、商业用房还是车库，从本质上来说就有较大的区别，因为车库的属性是车库，并不可能写为住宅，所以即便车库有单独的房产证也不属于住宅，只是在车库交易的过程当中会有所保障，可以归属于自己所有同时能够和住宅同样享有相应的所有产权时间。现在大多数的小区车库都不能够进行买卖，针对于能够进行买卖的车库，首先要和开发商签署相应的协议，标识清楚车库的大小面积以及出让的金额。在购买车库的时候，如果是人防车位，只能够签署出租的协议，因为人防车位的产权归属于国家所有，而且出租的时间不会超过20年。
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不算，购置房产的土地性质是出让，性质不同决定拥有的不同。
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