一、针对类似的问题，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。二、其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
全部4个回答 >没有房产证可以买吗
137****3912 | 2018-06-14 00:19:08
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138****9909 没有房产证的住房无法办理买卖过户手续，不建议购买。
规定买卖过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
才可有房产证登记人和共有人，买家，一起持身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请过户该住房。 2018-06-14 00:19:58 -
139****2929 我打算购买一套二手房，业主还未取得房产证，只有一份经过房管局登记备案的购房合同。我和业主约定，先支付大部分房款，收楼后等到出房地产证办理过户手续时再支付余款。请问，在业主领取房产证之前的交易和取得房产证之后的交易有什么区别？如果是之前交易,我应当注意哪些问题？答疑嘉宾：广东华安联合律师事务所律师陈敏:在业主领取房产证之后的交易比较安全。房产交易一般分两次支付房款，第二次付款在房产过户时发生，只要房产过户到你名下，你就可以放心了。由于业主领取房产证之后,两次付款的时间间隔较短，如果不能正常过户，在第二次付款时矛盾就已经出现，你可以及时查封房屋，索回已付房款。但是，在业主取得房产证之前交易，交易时间过长，如果期间业主和他人发生纠纷，所购房屋有可能被他人查封，这时要索回已付房款就比较困难。如果在业主领取房产证之前交易，除了业主的产权证明（购房合同）、购房发票、已交税费和身份证的真实性外，你还需要了解业主的婚姻状况，避免其配偶对房屋交易提出异议。
此外，你必须了解该房屋是否存在抵押和租赁情况，如有抵押情况，房屋交易必须征得抵押权人同意，否则合同无效。如果存在租赁情况，必须在承租人放弃优先购买权的情况下，你才能购买该房屋。 2018-06-14 00:19:48 -
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没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因，如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。
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房屋没有产权证有哪些危害如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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可以交易！但是需注意：第一，现在这样的房子没有证，自然不能过户。只能进行公证。第二，只能一次性付款，不能向银行申请按揭，因为无证。第三，风险比较大。有几个原因：1，期房开发商的因素，如：烂尾，你老乡的房子已经交房，这个应该不用担心。不能出证，如开发商跑了，没有钱交国家税费等。2，原来业主的因素：如将来房价涨了反悔自己买便宜了，等几年证下来后，房价肯定比现在的价格贵很多，一般利益驱使人都会变。如果你不能一次性买断，需要按揭的，或者对开发商的实力不信任的，或者对卖方不信任的，**好不要出手。像这样无证的房屋，业主有心卖的话，一般比较便宜。
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买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。购房没有房产证的房子风险有：1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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