购房合同能代签吗

• 153****3228 您好，如果您在代签的时候，房产公司是应该知道您是代他人签署购房合同的，那么根据合同法的规定，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
  根据合同法的规定，定金应当抵扣价款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同义务的，应该双倍返还定金。
  交付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金。所以，如果合同生效的话，定金是不能退还的。如果这笔钱是您朋友出的，他不能要求返还。如果是您代出的，由于您不是合同的当事人，您也不能直接要求返还，即使因为房产公司不履行合同义务，也只能有合同的当事人，您的朋友去要求双倍返还。
  但是，如果是您没有得到书面授权就代签合同的，您就不具有代签的权利，现在您的朋友可以以未经授权为由主张合同关系无效，从而要求回复原状。
  但现在的一个问题是，四万元定金如果是他委托您交的，正好说明了您在事实上有授权；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向开发商要求返还，开发商可能会追究您的缔约过失责任。以上意见，仅供参考。 2018-06-14 00:28:46
• 144****3398 签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：
  第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；
  第二，委托人出具的授权委托书；
  第三，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。 2018-06-14 00:27:32
• 151****8783 分别说吧:
  房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。
  但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述:收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。
  建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。
  则，无论对方选择何种方式，都对你有利。(起诉费用不高，值得你做) 2018-06-14 00:26:12
• 137****6512 在生活中，可能会遇到购房者不能及时到场签订购房合同的情况，这个时候就可能当事人会委托他人代为签订购房合同，那么从法律角度来看，购房合同是否可以代签呢?接下来，华律网小编就来为大家详细介绍一下这个问题。
  
  一、购房合同是否可以代签
  
  依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。
  
  另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。
  
  二、签订购房合同有何注意事项
  
  (一)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
  
  (二)合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
  
  (三)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
  
  (四)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
  
  (五)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。
  
  (六)买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。因此在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。
  
  (七)买期房要约定交房条件和时限。
  
  (八)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  
  (九)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  
  (十)注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  
  (十一)注意约定违约责任。
  
  关于购房合同是否可以代签的问题，通过上文华律网小编的讲解之后我们知道法律上面是阴虚的。但因为买房会动用大量资金，因此在找比人代签购房合同及签订购房合同时应该考虑周全。如果委托其他人代签购房合同不够慎重，会使自己遭受重大损失。
  
  2018-06-14 00:25:41
• 151****2787 不要紧的,合同第一页有你的名字和身份证的,后边的签字不要紧,而且,如果你是贷款的话,去银行要本人去,银行发现字迹不对也会要你在合同上补上签字的.
  反正搞来搞去,记得,签合同后一个星期到15天这样,去售楼部拿你的 备案证明,所谓备案证明就是.在房产局吧这套房落实在购房者的身上,用上边的房屋代码可以查到房子地址和户主资料的..! 2018-06-14 00:05:55