一般是在办理房产证的时候同时办理一个房产他项权证。房产证上面不注明抵押。办理后，房产证原件暂时放在房管局，他项权证由银行持有。房产所有人只能持有这两个证的复印件。待还清银行贷款后，到银行取回他项权证，然后去房管局取房产证原件。
全部3个回答 >房屋办理抵押后房产证上会注明吗
137****8143 | 2018-06-13 15:39:08
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144****5658 一般是没有问题的，现在大部分房产证都是在业主自己手里，只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明，以后贷款还清楚了，银行也会取消他项权抵押的相关手续，给你发放还清证明的凭据。 2018-06-13 15:40:07
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137****2143 根据《担保法》规定，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。 2018-06-13 15:39:56 -
142****8734 不需要增加任何印章或标注，房产证只要由房产部门核发后就是合法的唯一形式的正本，贷款并不会在房产证上做标示，只是把房产抵押，把房产证交由房产部门保管而已。
房屋贷款一般是采用质押、担保或者抵押三种方式作为防止贷款风险的手段，其中质押和担保涉及不到房屋，不影响房产证的发放和使用。
而抵押贷款会使用房产证，这种方式是通过现在房产局（现在与住建局合并，但大多仍在独立办公）办理抵押，把房产证放在房产局，并由房产局出具他项权证给银行。当还清贷款后，直接去银行拿他项权证，然后去房产局换房产证即可。 2018-06-13 15:39:39
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根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 就是说，房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理房产证后，根据开发商和贷款银行的《合作协议》，开发商将房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主去办理抵押登记。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。
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贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的。很多人在买房子这件事上面都是比较重视的，但是其中一本分人也由于家庭经济条件一般，因此就会通过抵押的形式得到贷款，用来购买房屋，但是如果是抵押的话，很多人不清楚的是房产证在谁哪里。贷款是根据购买房屋的人所提供房屋买卖合同还有银行和房屋的人所签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记以及公证，银行需要在合同里说明的期限内把所到款的金额直接划入售房单位的账户里。而房屋抵押贷款是通过房屋的人和银行填报房屋抵押贷款申请，同时要提供合法文件像是身份证、收入的证明、担保书、房屋买卖合同等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。如果是要想要通过抵押贷款买房的话，那么建议多注意了解一些相关事宜。同时要选择正规的开发商签订合同。
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抵押带卡房产证一直是在你手上的,银行收走的只是抵押权证。也叫他证。你的产证上抵押一栏会写抵押的银行的信息。当你还清贷款后,就可以向银行索要会他证,也就一张a4纸大小的文件。然后连同你的产证一起交给房地产交易中心。交易中心会收取你制作房产证的工本费手续费,大概几十元。7个工作日后,再把新的产证还给你。这个时候抵押一栏就是空的了。
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进行房产证抵押贷款后，抵押房产的产权证书及保险单交给银行收押。等抵押贷款全部还完，到银行办理解除抵押后，房产证正本会退回给借款人。关于房产抵押贷款办理流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本、 结婚证、 房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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