合作建房后分割需要缴税吗？

• 135****7514 财政部 国家税务总局对河南省财政厅<关于契税有关政策问题的请示>的批复财税〔2000〕14号 文件规定：
  一、关于甲乙单位合作建房契税纳税人和计税依据的确定问题
  甲单位拥有土地，乙单位提供资金，共建住房。乙单位获得了甲单位的部分土地使用权，属于土地使用权权属转移，根据《 中华人民共和国契税暂行条例》 的规定，对乙单位应征收契税，其计税依据为乙单位取得土地使用权的成交价格。
  上述甲乙单位合建并各自分得的房屋，不发生权属转移，不征收契税。
  因此，据此文件规定，对方应当缴纳契税。
  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（以下简称《条例》）规定，按照产权转移书据以所载金额依照万分之五税率贴花或汇总缴纳。
  根据《条例》第十六条规定：产权转移书据由立据人贴花，如未贴或者少贴印花，书据的持有人应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据的各方分别按全额贴花。
  因此，产权转移书据由立据人各方分别按全额贴花，所以，贵公司与对方公司应当各自分别按全额贴花。 2018-06-13 11:42:20
• 135****7204 按照税法规定，依据法律法规成立的房地产开发企业，从事房地产开发业务发生的应纳税收，应以房地产开发企业为法定的纳税人。因此，无论房地产开发企业与其他投资者如何合作，如果形式上没有成立其他法人单位，或者投资者不通过法定程序增资扩股，成为企业法律形式上的真正股东，其投资额就不能在税收上年认定为投资股本，纳税人也还是开发房地产的开发企业
  　　二是在以分配**利润为目的合作建房方面，强调了实质重于形式的原则。虽然合作各方没有另外单独成立法人公司，部分合作者没有成为法律形式上的股东，但是由于双方实质上是共同投资、共同承担投资风险、共享利润的投资行为，因此，所得税上可以按照实质性投资收益进行税收处理。如果税收上不作为投资处理，那么就只能作为资金借贷关系处理。合作方投资收回的利润，视同借款利息收入；房地产企业就可以将分配的利润，作为利息支出，按税法规定税前列支。 2018-06-13 11:41:44
• 143****8080 合作建房在登记时主要看土地证明、规划证明是谁的名字，然后登记在谁的名下，在办理分割登记时，按照合作建房合同约定，到房屋登记机构办理房屋产权分割登记手续--也就是产权转移登记手续。 2018-06-13 11:40:58
• 152****4238 根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第二条规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；
  建成后转让的，应征收土地增值税。 2018-06-13 11:39:23