旧房产证还能用吗?

一般来说，有房产本，也有土地使用证，但有的地区没有土地使用证，只有房产本。房子拆了，房本上的平面图就是证据，可以作为处理纠纷的依据。除非房产局和土地局保存的原始资料与群众手中的房本不符，以登记薄上的为准。

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　　一、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序：　　1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。　　2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。　　二、联建房屋手续同上，房屋的高度由规划部门确定。　　三、庭院的使用权由土地部门确认。　　四、如拆迁，庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。　　市国土资源局：旧房拆建的审批牵涉到村、乡(镇、街道)、城建、规划、国土和有关部门。根据《温州市农村村民宅基地管理办法》第十九条规定，各县(市)政府可依照本办法制定实施细则。各地的审批条件和程序可能有所不同，请到你要求拆建的辖区城建、规划、国土资源管理所和有关部门咨询。以便你全面掌握审批条件和程序，减少不必要的麻烦。　　关于若遇到政府性房屋拆迁，庭院应该归属为何类性质的土地问题。按拆迁时的征地拆迁补偿安置政策给予补偿

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房产证换证：办理程序：1、申请2、受理 3、审查 4、缴费 5、换证申报材料：1、房屋权属验（换）证申请表；2、房屋所有权证（抵押的，需同时提交房屋他项权证）；3、房屋所有权证配图（由有资质的房产测绘机构测绘提供）；4、婚姻状况证明；5、产权人及配偶的身份证件（核对原件，收复印件）；6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。办理时限：7天收费标准：工本费：30元/本。申报条件 ：1、申请人须持本人身份证件亲自到场办理登记；2、申请人不能亲自到场需要委托他人办理的，须出具有效的书面委托书，自然人委托房产转移、港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证。领证时需交验的书证：1、领证人身份证件（本人不到场，需出具委托书及受托人身份证）；2、登记收件收据。

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具备发放不动产登记证的地区开始发放不动产登记证了，但是原来发放的房产证也同样继续有效。你家的老房产证只要是现在继续发放的房产证一样的那面就不需要换证

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原则上，先危房申报、报建，完工后审批出证，但是你已经新建了，只有拿着老房产证到规划局审批了。如是宅基地的就到村、乡委。更换新房产证不用花多少钱，但是你是先建后报和有违建部分，要理顺就要花点黑钱了

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