婚前父母亲出钱买的房子现更名父母怎么办?

如果是商品房，合同变更后是原来的购房时间。如果是包含福利在内的房子的话，那么就是新时间。

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1、签署确认书。 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2、评估。 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费。收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、出新房产证。注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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根据新的婚姻法，结婚前买的房子属于婚前财产，不属于夫妻共同财产，正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。 但是，并不是绝对的。因为，离婚诉讼属于**难打的诉讼，并不能一味用法条来解释，必须结合具体案情来分析。 例如：根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)中 “第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父 母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与 一方的除外。” 很多当事人认为自己父母在自己结婚前购买的房子，就是属于自己的财产，但是，一般在当事人结婚时，当事人的父母会告诉媳妇说，这套房子是给你们结婚用的。所以，如果媳妇有人证或物证证明时，法院可能会引用这个司法解释的第一款，认为这是父母明确表示赠与双方的房产。也就构成了夫妻共同财产。而在实践中这种情形非常多。 **后，就看双方的证据角力和法官的主观判断了，民事诉讼中法官的自由裁量权是相当大的，所以，并不能在法理上简单作出判断，因为实践中的案件与法学院考试或课键上的案例是不一样的，很多细节**后能够让一个看似简单的法理判断变成错误的判断。

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1、能否赠与子女？所谓的房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为。且法律规定，房产赠予行为只能发生在亲属或朋友之间。所以，房屋赠与行为是被法律认可的，大家可以放心操作。2、如何办理及费用问题（1）签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。还有人会问：子女尚未成年可以赠与房产吗？当然也是可以的，若受赠人未成年，赠与人单方面出具的赠与公证书也是具有同等法律效力的。费用：签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。（2）房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。费用：评估费的收取是按房产总估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。（3）办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。费用：赠与公证费是总评估值的2％。（4）各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准，以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将房屋赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定。（5）办理新房产证**后一步就是办理新房产证。在这里，还要说明几点。一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

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当事人结婚前，男方父母为双方购置房屋出资、产权登记在女方名下的，应当认定为男方父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

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